【房超】疯狂110亿！上海创下中国土

融信豪掷百亿拿下中国新地王

本日，在上海土地市场疯狂的行情之下，位于上海静安（原闸北）中兴社区的1幅住宅地块进入挂牌阶段，起拍价46亿，吸引了18家企业前来竞拍。终究融信以.1亿的总价击败17家各路土豪，以10万/㎡的名义楼板价，14.3万/㎡的可售面积楼板价，%的溢价率，创下中国土地成交史上最贵地王记录，未来项目售价毫无疑问将超过15万/㎡。全中国所有房企想拿下的地块

这幅地块位于新静安区内环区域，紧邻宝山路站。距离外滩仅2千米，距离陆家嘴仅3千米。是上海内环内除杨浦以外10年来首次的纯住宅地块出让。应该是全中国所有房企希望能够拿下，在上海打造的封面位置之一。

此次土地出让共有18家开发商参与竞买，包括：金茂+中铁置业、招商、保利地产、仁恒、中粮、新城、龙湖、华润+华发、融创、万科、葛洲坝、旭辉、融信、世茂、市北高新、雅居乐、合景、金辉。

刷新北上深三城的价格记录

此前，北上深三座一线城市的价格记录分别是：年的融创北京农展馆地块，实际成交总价约为43.24亿元，折合楼面价约7.31万元/平米。年的丽丰上海黄浦区五里桥地块，折合楼面价约8.55万元/平方米。年的泰禾深圳宝安区尖岗山地块，折合楼面价约7.99万元/平方米。

此次静安地块已远超此前的记录，奠定上海中国价值霸主的地位。

现象多个城市“地王”频出

上半年，多个城市土地市场高价地频出，进入下半年以后，这类行情仍在延续。据不完全统计，仅仅7月份下旬，上海、合肥等城市土地市场已连续出现多个“地王”。

7月29日，合肥市针对6幅地块进行拍卖，吸引了数十家房地产企业参与，当日土地出让金收入到达63亿元。其中合肥高新区、庐阳区和新站区陆续诞生三个“地王”，最高溢价率到达%。

同日，上海市杨浦区新江湾城一宗地块以总价31.55亿元成功出让。经业内测算，该地块成交楼板价元/平方米，溢价率51%。剔除公共设施、保障房和自持部份，可售部份实际楼板价到达元/平方米，被业内称为上海新晋单价“地王”。另在此两日前的27日，上海市出让浦东新区一宗地块，终究被金地团体以88亿元总价竞得，溢价率高达%，楼板价23元/平方米，成为今年以来上海土地拍卖的单幅土地总价“地王”。

另外，7月28日，武汉出让8宗土地，终究除一宗地块遭受流拍外，另外7宗地全部成功出让，总出让价款77.15亿元。其中，号地块被碧桂园以25.31亿元总价、溢价%的代价竞得，超过2万元/平方米的楼面地价也让该地块成为武汉新的单价“地王”。

因此，7月份被业内称为土地市场的“地王月”。据市场统计数据，7月后半个月，不但仅是南京、杭州、苏州、合肥等重点二线城市“地王”频出，还有武汉、郑州、嘉兴、温州、南昌、青岛、南宁、昆山、珠海、长春等十余个城市前后诞生12个单价或总价“地王”。

土地市场竞争剧烈，房地产企业拿地金额也相应大幅上涨。来自中原地产研究中心最新统计数据显示，包括保利地产、万科、华润置地、碧桂园、恒大团体等30大标杆房企今年前7个月合计拿地金额高达.77亿元，相比年同期的亿元上涨幅度到达了62.5%。