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1、严查违规房款，紫樟台等众多房源被退！上百万红利飞了！

信息来源：钱报杭州房产

最近，杭州多个红盘发布递补选房公告。

6月底，就有5个楼盘共计14套房源因故退房，羡煞无数求之不得的未中签购房者。

6月21日，萧山市北板块的红盘翠语华庭发布公告，去年9月摇号的那批房源里，有1套房源退房；

6月23日，临安炙手可热的红盘桃李湖滨发公告，有2套房源退房；

6月24日，春来枫华和潮起云上府双双发布递补选房公告，两者分别有2套和4套房源退房；

6月26日，杭州“1.27”楼市调控新政后首个“万人摇”红盘紫璋台也出了公告，有5户购房家庭退房。

自年4月底杭州进入摇号时代以来，虽然陆续有楼盘出现过退房，但像近期如此密集的递补选房，还是罕见的。

在“摇到即赚到”的背景下，红盘房源都是因为什么原因导致退房的？

在杭州历年各楼盘递补选房公告中，对于购房家庭的退房原因大多语焉不详，开发商也是讳莫如深。

不过钱报记者询问了多位业内人士后，发现主要原因有三类：

一类是客户因为个人原因主动选择退房；

一类是客户银行贷款受限，不得不退房；

还有一类是客户未能遵守购房时的相关约定，最后做退房处理。

其中，客户银行贷款受限，是导致退房的最主要原因，并曾经光明正大出现在杭州红盘递补选房公告中。

“未能通过银行按揭贷款资格审核”，通常有两种情况。

其一是个人征信有问题，银行风险评估不过关。

一家本土房企营销负责人说，他们公司旗下的楼盘就曾经碰到过两例因为该原因导致的客户退房，“两例客户都涉及刑事案件，一例是购房人的配偶在服刑期间；

还有一例是购房人多次涉及与诈骗相关案件，虽然已经结束刑期，但在银行征信和风险评估系统里还是不过关的。”

该负责人表示，购房时客户没有说明这些情况，到了银行二次审查时才发现，最后客户因为凑不齐全款房款，不得不退房。

其二是从去年开始，各大银行进一步加强了对购房资金来源的审查，严禁消费贷、经营贷、抵押贷等流入楼市，一些购房者因为被查到首付款来源中有这类资金而被抽贷，如果补不齐相应房款，就不得不退房。

CFP供图

事实上，最近两个月，多家在杭银行因为资金违规流入楼市吃到了银保监局开出的罚单，并且从处罚理由来看，这一轮严查可谓非常细致。

处罚理由除了常见的个人经营贷和个人消费贷被挪用于购房，还包括“流动资金贷款被挪用于购房”、“信用卡透支资金违规流入楼市”、“贷款管理不审慎，向公务员发放个人经营性贷款”等等。

除了客户银行贷款受限导致的退房外，另一个比较常见的退房原因，是客户因为自身原因主动退房。

某开发商工作人员表示，在他遇到的退房案例中，因为客户不中意房源而反悔退房的占比概率在1/3左右。

而且现在普遍限售，意味着要跟这套房子绑定7、8年，如果摇到楼层、户型不满意的房源，一些客户还是不愿意将就的。”

CFP供图

此外，还有一类退房情况是因为客户未能遵守购房时的相关约定，最后做退房处理。

另外，还有个别退房原因比较特殊。

比如，客户选房中对于样板房的后悔率比较高。如紫璋台这次的退房房源中，就有一套是样板房；今年3月良语久园也有一套样板房位列退房名单中。

对此，业内人士分析认为，样板房通常带价值几十万元的软装，这部分软装需要一次性付款，对于刚需楼盘刚需客户来说，对首付款的资金要求高了，便可能成为难以承受之重。

2、法拍房降价2万/㎡，二手房价格也跳水！文鼎苑跌落神坛？

信息来源：住在杭州网

今天上午，杭州有一套建筑面积为.16㎡的文鼎苑法拍房成交了。

这套房子位于文鼎苑35幢3单元室，评估价为万元，以万的底价于昨日上午10:00开拍，要求加价幅度为至少4万元/次。

从昨日开拍起，一直到今天平台暂定的截止时间前一分钟，始终无人出价。

就在大家都以为要流拍时，却有一位买家在结束前的最后一分钟“杀”进场，拉开了竞拍的序幕。

不过从文鼎苑的历次拍卖来看，这次并不算激烈，仅报价17轮就成交了，但依然吸引了多次围观。

最终，这套房源的成交总价为万，折合单价约8.2万/㎡。

文鼎苑几乎每一次司法拍卖都备受

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