周末最大的新闻莫过于是关于房产税了。于是乎那些卖保险的、卖理财产品的。又开始在朋友圈里弹冠相庆了。论调无非是房产税来了,房价要下跌了,大家别买房了,来买保险/理财产品吧。

需要指出的是,推房地产税,目的不是为了降房价,而且在客观上也起不到压低房价的作用。重庆、上海两地试点房产税多年,对房价的调控效果影响不大,就是一个例证。决定房价的,归根结底还是供求关系。由于现在各地的商品房库存已经很大了,全国层面供大于需。所以房地产税出台,对房价的总体走势很难起到立竿见影的作用。

房产税不管怎么征收,也不外乎2点:

1、房产税肯定是打击持有多套房产的人(这个成本将来大概率转移到租房的人头上)。肯定会有类似于比如只有1套房的人免征或者人均面积小于多少免征之类的政策。

2、国家对房地产调控政策的表述一直都是抑制房价过快上涨,以及稳地价稳房价稳预期,这句话你品你细品。最近有些城市房价有所下跌,地方ZF挺着急的。既然此次房产税试点权力下放到地方,不管地方上会出台什么样的细则呢?尤其是那些千方百计呵护房价的地方。

最后想说的是,短期来看房产税的推出会影响购房者的预期,尤其是炒房者的预期。未来几个月不是买房的好时候。

笑面银狐

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