周末最大的新闻莫过于是关于房产税了。于是乎那些卖保险的、卖理财产品的。又开始在朋友圈里弹冠相庆了。论调无非是房产税来了，房价要下跌了，大家别买房了，来买保险/理财产品吧。

需要指出的是，推房地产税，目的不是为了降房价，而且在客观上也起不到压低房价的作用。重庆、上海两地试点房产税多年，对房价的调控效果影响不大，就是一个例证。决定房价的，归根结底还是供求关系。由于现在各地的商品房库存已经很大了，全国层面供大于需。所以房地产税出台，对房价的总体走势很难起到立竿见影的作用。

房产税不管怎么征收，也不外乎2点：

1、房产税肯定是打击持有多套房产的人(这个成本将来大概率转移到租房的人头上）。肯定会有类似于比如只有1套房的人免征或者人均面积小于多少免征之类的政策。

2、国家对房地产调控政策的表述一直都是抑制房价过快上涨，以及稳地价稳房价稳预期，这句话你品你细品。最近有些城市房价有所下跌，地方ZF挺着急的。既然此次房产税试点权力下放到地方，不管地方上会出台什么样的细则呢？尤其是那些千方百计呵护房价的地方。

最后想说的是，短期来看房产税的推出会影响购房者的预期，尤其是炒房者的预期。未来几个月不是买房的好时候。

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