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5月16日北京新房成交套，5月累计成交套，环比上月下降29%，同比去年下降31%；二手房成交套，5月累计成交套，环比上月下降21%，同比去年增加6%。

要闻简析

01.4月70城房价出炉：北京新房、二手房价格环比上涨

4月，随着新冠肺炎疫情防控向好态势进一步巩固，因疫情积压的住房需求进一步得到释放，70个大中城市房地产市场价格延续微涨态势，但总体仍较为稳定。值得一提的是，在经历了去年下半年多月连续环比下降后，4月北京二手房价格环比上涨1.1%，为近一年来环比最大涨幅。二手房环比上涨1.2%，同比上涨10.1%。

据测算，4月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.3%、1.1%和0.5%。?二手房市场出现了回暖态势。但由于去年下半年多月价格下探，所以北京二手房价格相比去年同期仍下降0.2%。二手住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月回落0.2个百分点。

其中，北京、上海和广州分别上涨1.2%、0.9%和1.2%，深圳持平。据测算，4月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.8%，涨幅比上月扩大0.6个百分点；二手住宅销售价格同比上涨11.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

(来源：网易新闻)

02.房地产税落地迎加速信号将进一步稳定市场预期

3月13日，“十四五”规划和年远景目标纲要明确提出“推进房地产税立法，健全地方税体系，逐步扩大地方税政管理权”。值得注意的是，以前的提法主要是“推进房地产税立法和改革”，而本次四部门座谈会明确提出“房地产税改革试点工作”。这是否预示着，作为财税体制改革重要环节的房地产税，通过广泛征求各方建议，在立法完成之前，有望在更多城市进行试点。早在年，上海和重庆率先试点对个人征收房产税，征税侧重点则有所区别。

其中，上海是以多套房为主要征收对象，重庆则以高端豪宅为重点征收对象。实际上，近年房地产税的政策落实度、完整度不断提升，也给了市场十足的期待。因为房地产税对于稳定市场预期、扭转“房价易涨难跌”局面将发挥重要作用。所以房地产税的作用并不是直接降房价，而是优化房地产税制。既能让住房回归居住本性，又能调整房地产业定位，改变城市经济发展过度依赖房地产业，这对实现房地产市场平稳健康发展是一个更长效的政策，影响也更为深远。

（新闻来源:每日经济新闻）

03.调控显效：4月各地楼市全线降温

新房市场在轮番调控政策的影响下，4月份开始出现增速下降的态势。1-4月全国66城新房市场成交套数相较1-3月增速收窄约25个百分点。从4月单月来看，成交量较年和年同期均有所回落。调控政策力度加强叠加小阳春动力趋弱，在全国新房整体成交量累计同比增幅或将逐渐平稳的大势之下，三四线城市将会显著放缓。楼市热度降温在调控措施加码的一线城市表现较为突出。

具体来看，北京、上海、广州、深圳4月新房成交面积同比增幅较3月均下降10-20个百分点。4月份全国城经营性土地总成交建筑面积降至万平方米，环比下降22%。未来各区域、各城市市场或将持续分化，市场主旋律将由城市周期性轮动转变为一城一行情，而市场冷暖变化很大程度上取决于供求关系。与新房市场步调一致，受调控与季节性因素影响，全国二手房市场在3月见顶之后高位回调。

数据显示，4月全国50城二手房成交量环比下降约20%，市场热度由一二线城市向周边三线城市转移.

（新闻来源:中国消费者报）

04.首次集中供地后，北京有何变化？

经过两天的厮杀，万众期待的北京首轮集中土拍终于拉下了大幕。.71亿的总成交额，成为继杭州之后，全国第二个破千亿的城市。5月11日北京结束了首轮集中供地，除之前底价成交的房山共有产权地块，29宗地块整体溢价率6%左右，人们担心的“地王现象”并没有出现。最大的感受：一是北京接下来房价可以控制住了；二是改善项目供应增加，刚需购房的难度增加了。

北京作为全国楼市调控的标杆，拥有全国最严的购房政策。北京楼市目前针对需求侧的限制已经到顶，所以北京逐渐将调控的重点就放到了土地市场，也就是所谓的供给侧。从北京今年首轮集中供地特点来看，带有明显调控市场的意味。年北京全年计划供应71宗土地，首轮集中供地共推出30宗地块，整体建筑规模万方，相当于去年全年住宅土地（万方）的57%。按照6~8个月的开盘周期计算，这30宗地块带来的超过2万套商品住宅，将在今年年底陆续释放，局部区域可能会迎来供应高峰。

(新闻来源:网易新闻)