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导读

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从“稳妥推进”到“改革试点”，释放了哪些市场信号？

1.半年内四提房地产税，首提“改革试点”

3月13日，“十四五”规划和年远景目标纲要发布，“推进房地产税立法”被写入其中。

4月7日，财政部税政司司长王建凡在国务院新闻办发布会上表示，“积极稳妥推进房地产税立法和改革”。

5月6日，财政部部长刘昆在《经济日报》撰文，“积极稳妥推进房地产税立法和改革”。

5月11日，中央四部委联合召开房地产税改革试点工作座谈会，并首次提出“房地产税改革试点”。

2.试点城市或将扩围

上海、重庆已试点个人住房房产税十年。年1月，上海和重庆试点对个人住房征收房产税，迄今已满10年。上海模式以多套房为主要征收对象，本市居民二套房及非本市居民新购房，适用两档税率：0.4%、0.6%；重庆模式则以高端豪宅(如别墅等)为重点征收对象，对高档住宅形成制约，对个人拥有的独栋商品住宅、个人新购的高档住房，适用三档税率：0.5%、1%和1.2%。

接下来，哪些城市有望扩围试点？按照财政部之前公布的房地产税立法的三大原则，即立法先行、充分授权和分步推进。扩大试点城市，通过整理试点城市征收情况和实际效果，可为立法工作提供参考。关于扩围城市，中国财政科学研究院研究员贾康，呼吁海南、深圳两地推出更高水平的房地产税改革。中国社科院发布的《中国住房发展报告（-）》也提出，在一些热点城市和炒房屡禁不止的城市，率先加快试点房产税。

目标

业税营联动，在贴合项目经营定位的基础上，利用业务动作和税收政策，进行极致筹划。

方法

路径

机制

工具

来源：赛普华政

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