７月23日

断头路桐柏路终有“出头”之日

阻隔路途的城中村后河芦已拆除

预计年度前可向南打通至长江路

（大河报）

桐柏路南延工程已经动工。昨日，记者从郑州市建委了解到，目前红线范围内的后河芦楼房建筑已经拆除完毕，正在清理路基，预计今年年底前就能打通至长江路。

阻隔道路的城中村已拆除，建起临时通道

自从桐柏南路航海西路交叉口圈上围挡起，家住桐柏路淮河路附近小区的赵先生，就感觉到桐柏南路断头路打通的日子临近了，以后出行不用再绕路了。

桐柏南路作为贯穿市区南北的一条主通道，却是一条名副其实的断头路。从航海路开始，一直到长江路，桐柏南路被城中村后河芦切断。沿桐柏南路向南行驶的车辆，要想走上长江路，要么左拐经由工人路，要么右拐经由西三环。

昨日上午，记者再次来到桐柏路航海路交叉口，发现此处已经设立围挡，留有一个缺口供车辆通行。进入围挡内向南望，原来阻隔视线的城中村楼房已经扒掉，一眼就能看到最南端的长江路。这片拆迁区域，大概有米长，50米宽，呈南北走向。区域内建筑垃圾已经被推平，一条南北向的土路成了临时通道，供附近的私家车和市民通行。

双向6车道全长米预计年底前完工

记者从郑州市城乡规划局了解到，桐柏路（航海路—长江路）工程，全长米，但南北两端局部区域在年就已按照规划断面建成，实际设计建设长度约为米。

其中，桐柏路（长江路—黄水街）道路断面规划为一幅路形式，规划红线宽45米，中间32米四车道的车行道，两侧各2米绿化带和4.5米的人行道。桐柏路（黄水街—航海路）道路断面规划为三幅路形式，规划道路红线52米，中间22米四车道的车行道，两侧各6.5米人行道、6.5米非机动车道、2米绿化带。道路沿线与黄水街、闫峒南路等道路相交，除航海西路、长江路为现状道路外，其余的都是规划路。

“目前这条路已经动工建设，在清理房基。”负责桐柏路南延工程的建筑单位负责人说，如果进展顺利的话，今年年底前桐柏南路就能打通至长江路。桐柏路南延，原来的城中村后河芦已拆除成平路。

郑州商品房供需比持续拉大

达到年内最高值

6月房子不少销量不好

（大河报）

刚刚结束的6月份是郑州楼市“上半场”的收官月，也是各家房企交出上半年成绩单的最后“百米冲刺”。近日，克而瑞和同策房产咨询等机构相继发布的6月份郑州房地产市场数据显示，5月住宅成交量虽然遏制住下滑颓势，比4月略有上涨，但6月份再次出现了滞销的态势，商品房供需比继续拉大，后续压力仍然较大。

商品房供应量继续增长，销售量同比继续下降

据克而瑞公布的最新数据显示，6月郑州商品房供应.71万㎡，环比上涨13.69%，同比上升25.47%；成交58.12万㎡，环比下降14.51%，同比下降38.99%。

而同策房产6月份，郑州商品房市场供应量较上月有大幅增长，供应面积为.4万㎡，环比增长27.10%，同比增长30.2%；但是6月郑州商品房销售面积58.7万㎡，环比下跌15.63%，同比下降42.3%。

综合这两家机构的数据可以发现，6月商品房市场供需比持续拉大，克而瑞供需比数据显示为1.84，同策显示为2.0，两家机构均认为，6月份供需比值已经达到上半年内最高值。两家机构给出的供应量涨幅数据均在20%以上，而商品房销售面积数据的降幅均在40%左右，而供需比值两家机构均显示为在过去一年内达到最高值。

“原本想着6月份会打个翻身仗，但现实情况还不如一季度的销量。”郑州某楼盘一销售负责人告诉记者。

房价继续坚挺，中心城区房价上涨明显

尽管销量持续下滑，但并不影响持续攀升的房价。同策房产咨询数据显示，6月份郑州市商品房成交均价整体上涨元/㎡，6月份商品房销售均价为元/㎡，环比上涨3.14%，同比上涨8.8%。

克而瑞发布的《郑州年6月房地产市场月报》数据显示，6月郑州商品房成交均价为元/㎡，环比上升2.46%。两家机构数据显示：6月份，郑州市商品房成交均价呈现出区域分化较大。其中中心城区均价出现大幅上涨，边缘城区呈现下跌趋势。经开区、金水区和二七区上涨明显，环比涨幅分别达到19.9%、15.6%和10.5%。

同策房产咨询数据还显示，90平方米以下的户型销量已经占到总产品销量的半壁江山。90㎡以下的产品销售22.92万㎡，占全市纯住宅销量的49.9%。

商业存量逐渐上升，去化压力较大

商业方面，郑州6月份商业预售面积环比上涨.66%；销售面积环比下跌34.28%。

同策咨询数据显示，6月份商业预售面积较5月相比有显著上涨，为12.73万㎡，环比上涨.66%，同比下降35.05%；本月销售面积4.87万㎡，环比下跌34.28%，同比下跌14.56%；6月供过于求。

克而瑞数据显示，6月郑州商业供应12.64万㎡，成交4.87万㎡，供求比2.60,成交环比下降34.3%。两家机构均认为，截止到6月，郑州商业市场商业存量逐渐上升，去化周期持续降低，去化压力较大。

写字楼领域，克而瑞数据显示，6月郑州写字楼市场供应4.46万㎡，成交7.89万㎡，年办公存量开始缓慢下降。

撞上楼市调整期，

买房注意啥？

（大河报）

受调控未明显放松、银根收紧、行业周期性特点等因素影响，业内人士预计下半年房企降价跑量将是大概率事件。对于有能力置业的刚需族来说，或将迎来新的入市时机。如何在楼市调整期买到称心如意的房子，什么样的房子更加保值，记者咨询了业内人士，为想在下半年置业的读者提供参考。

建议一：价格很重要适合自己更重要

对大部分购房者而言，买房价格是最关键的考虑因素，但对于自住需求的刚需族来说，房子价格很重要，但是，是否适合自己更重要。

业内人士指出，各方面都能兼顾的房子实际上是不存在的，由于市场的细化和个性化，追求完美将是一件很困难的事，且容易陷入选购的误区。买房时，购房者可根据自己的需求，将房屋的位置、价格、朝向、社区环境等不同特性进行对比，优先考虑对自己更重要的，并选择最在意的一项作为购房的衡量标准。举例来说，一套市中心楼盘的两居室和郊区楼盘的三居室，总价都差不多，但市区的朝向好，户型一般，交通方便；郊区的正相反，户型好，朝向一般，交通也不怎么方便，但价钱便宜、面积大，还多一间房。这两套房的主要区别在于交通、面积和户型朝向，这时候，就要看您最看重的是哪些因素，若您对交通有较高要求，那就选市区的；若需要较大的居住空间，那就选郊区的那套。

建议二：中心城区开发空间已有限郊区盘也可能是“潜力股”

随着市中心房价的不断走高和地铁交通线的延伸，年上半年，高新区、航空港区、龙子湖高校园区、平原新区等区域内的近郊大盘，以其亲民的价格、优越的山水资源和层出不穷的规划利好，吸引了众多刚需买家的强势围观。对此，业内人士表示，近郊楼盘的热销，表明大家都看好区域未来的升值潜力，尤其是政府正在规划建设的区域，最有发展前景，其中产品质量过硬、配套相对完善的楼盘项目，极有可能成为“潜力股”。

业内人士陈先生表示，目前处于快速发展期的高新区和航空港区是性价比比较高的区域，具有较大的升值潜力。不过他也提醒购房者，买房就是买生活，建议自住型买家在选购“潜力股”时，尽量选择周边配套相对完善的楼盘。

建议三：首次置业，不用一步到位；改善型买家，可出手稀缺资源物业

从事财务工作的耿小姐新婚不久，小两口刚开心地搬进装饰一新的大房子。耿小姐却郁闷地发现，如今上下班时间比原来多了一倍，每天2-3个小时都耗费在了路上，这让她后悔不迭，“当初应该选市中心的一套小户型，而非如今这套平米的大三居”。业内人士告诉记者，虽然目前郑州的交通网络正在快速完善中，但在市中心上班，在郊区买房确有不便。竞合地产董事长王东建议，对交通条件要求较高的首次置业者，不用追求一步到位，可在市区先选择面积较小的户型，条件改善后再换大房子。

“稀缺资源的不可复制性，决定了它的保值增值性。”王东表示，目前郑州市场上部分稀缺资源物业由于短期供求状况、开发商心态、房企现金流或开发计划等因素影响，房价定位比较保守和谨慎，有些价值存在低估。对于改善型买家来说，这些物业可逢低介入，随着回头市场的企稳回升，其升值潜力不可小视。

期房PK现房

适合自己的才是最好的

（大河报）

随着楼市政策的不断调控以及购房需求的逐步升级，以优惠价格为优势的期房如今已经不再“一枝独秀”。相反，即买即住、建筑质量一目了然的现房优势不断突显，吸引了诸多置业者的目光。与此同时，一些置业者在期房还是现房的选择上也陷入两难境地，是购买升值潜力更大一些的期房，还是选择更为踏实的现房呢?

期房优势：价格优惠潜力大缺点：存在不确定因素

为了能尽快募集资金，开发商通常会将在建的或尚未完成建设的、还不能交付使用的房屋以相对较低的价格进行提前预售，由于价格上给予的较大优惠，许多人对购买期房持积极态度。

“期房与现房相比，优惠价格有时能达到10%以上。对于全新开盘的房源来讲，在房型、楼层、面积等方面也有较多选择。”一名销售人员介绍，购买期房之后，消费者对于在建楼盘的工程质量也可以进行随时监督，对于平常看不到的墙体建筑材料、内部线路安装等也都会有更为直观的了解。

“实行期房销售的楼盘，开盘通常是以偏低的价格来抢占市场，在交付使用之后，原有的价值也会有一定的提升，升值潜力要比现房更大一些，但同时，由于期房多‘看不见摸不着’，仅仅依靠建设样板间等模型来估量效果，难免会出现建设规划与实际建筑出现差异的情况。”据销售人员介绍，购买期房的不确定因素比较多，面积、户型、质量等标准难以判断，而一些楼盘出现延时交房、业主维权等现象也屡见不鲜，这在一定程度上也增加了置业者的购房风险。

现房优势：眼见为实有保障缺点：房源选择余地小

与期房相比，现房即买即住的优势，不仅大大节省了时间成本，在房屋质量上也更有保证。“看得清楚，心里明白，买的时候自然也就更放心。”家住中原路的市民张先生表示，由于明年自己就要结婚了，时间上比较仓促，购买可装修入住的现房对于自己来讲不仅能够省去诸多烦恼，也能节省一部分等房前的租金支出。

“相对于期房，现房虽然升值潜力要小一些，但价格基本稳定，不会有太大浮动，因此风险也会相对较小，而且在交房时，房屋质量、户型等一目了然，这就避免了与规划设计不符或质量不过关等问题的出现，住起来也更为踏实。”

虽然现房的购买、投资风险较低，但是与期房相比，其较高的价格也让一部分置业者在是否购买的问题上踌躇不前，对于品质较好楼盘，房型、楼层等较好的房屋往往事先就被买走了，选择余地较小。

“由于现房占用的资金时间较长，价格上也必然会多一些。”据公园道一号一名销售人员介绍，虽然现房的房屋质量更为直观，但是像房屋的墙体、上下水设备等隐蔽设施也只有经过较长的使用期后才会知道，因此置业者在选购楼盘时一定要选择建筑质量有保障的开发商。

专家建议：综合定位，看准行情再出手

无论是期房还是现房，业内人士提醒，适合自己的才是最好的。买房时切忌盲目和冲动，对自身进行综合定位，衡量了各方面的条件之后看准市场行情再出手。对于倾向于购买期房的置业者来讲，最后是否能拿到和图纸上一样的房子，选择信誉有保证的开发商是关键，对于房屋竣工后，房屋设施、质量配套等是否能如约履行、交房时间等承诺一定要在房屋合同中做明确规定。

而对于购买现房的置业者来讲，只有已领房产证和土地使用证的房子才叫现房，因此购买时一定要谨慎仔细，确保所购房产真正“有保障”。

短短六年郑州燕庄又变回城中村

专家：城中村改造，村民市民化需要时间，

但管理能否跟上也面临考验

（河南商报）

位于郑州市英协路与福元路交叉口附近的燕庄新区，曾被誉为郑州市城中村改造的成功典范。

6年前，原燕庄村民住进小区时，这里草坪整洁，花园、喷泉配套设施齐备。

6年过后，这个典范却让曾经欣慰的居民们有苦难言，他们给河南商报打来电话说，燕庄新区到处是垃圾，脏得不像样。

诉苦

好好的燕庄新区

咋垃圾遍地？

近日，燕庄新区居民

他告诉河南商报记者，年初，郑州为拓宽金水路、打通未来路，对燕庄进行整体拆迁改造。

“这次拆迁改造非常成功，也成为一个典范，被誉为郑州市城中村改造的‘燕庄模式’。”

“搬回来的时候，院里的草坪、花园、喷泉都让我们欣喜，而且上下楼都能坐电梯。”

但现在，那种好环境只能停留在想象中了，遍地的垃圾、摇摇晃晃的电梯、积水的地下车库，让

·走访

燕庄新区居民说，这里一个月着了三次火，垃圾成堆，电梯一个星期不坏一次就不正常，物业公司换了一个又一个还是不管用。

“我们的长辈要在这里度过余生，我们这一代人和下一代还要在这里生活，可是这样的环境要持续多久呢？”居民们疑惑。

垃圾霸占楼道口直接堆地上

昨日上午，河南商报记者来到燕庄新区，垃圾桶里的垃圾满得要溢出来。进入北燕庄新区6号楼1单元，地下室有不少呕吐的污秽物和生活垃圾。楼道口被生活垃圾“霸占”，从23层沿着楼梯向下走，每个楼道口都放满了破旧的衣柜和玩具。

这样的现状让物业也忍无可忍，在一个楼层的墙面上，“再放垃圾不是人生的——燕庄物业”几个大字分外扎眼。

小区东南角，一堆几十立方米的垃圾直接堆在地面上，各种颜色的塑料袋挂在花园的树枝上，风一吹，呼呼地乱舞。

“我在这儿住了快3年了，这情况一直没变过，我都快住不下去了。”小区的一名租户告诉河南商报记者，小区垃圾清理不及时。

4部电梯仅1部能用摇摇晃晃

小区居民反映，除了垃圾没人管，电梯也是一大问题。

昨日，河南商报记者在6号楼1单元进入电梯，发现电梯的按键大多向外凸出，几个按键已经不知所终，也没有检修标识。

电梯在上行过程中，一直处于摇摇晃晃的状态，不时发出“嗞嗞”的声音。

“这电梯以前还夹过小孩儿的胳膊，困住过人，从上往下的时候偶尔还会来个‘急刹车’。”住在这栋楼的租户王女士说。

“我们这栋楼有4部电梯，只有1部能用，每次排队都急死人。”院内超市老板告诉河南商报记者。

·回应

村里承包了物业管理清垃圾得打电话找人

整洁干净的安置小区，怎么垃圾遍地？

昨日，河南商报记者以租户的身份来到燕庄新区物业中心，一名张姓工作人员告诉河南商报记者，现在的物业管理村里包了，要清理垃圾得打电话找人，基本上每天清一次，电梯的问题已经上报未来路办事处了，还在协商中。

隶属于未来路办事处的燕庄新区综合治理办公室的工作人员表示，以前有专业物业公司管理，情况好些，“后来物业公司走了，村委会自己管理，但管理能力不够，卫生状况不如以前。”这名工作人员说，后来又找了一个物业公司，但不知道为什么，他们经营三四个月后就走了，“现在没什么法子，只能村里自己承担起来。每天只能拉走当天产生的垃圾，以前遗留的垃圾则无法清理。”

“9月份该村支书选举了，选举完了估计情况会好些。”张姓工作人员说。

·疑问

每月40万元物业费都花哪儿了？

“总共14栋楼，一栋楼34层，每层最少4户、最多12户，粗略算了一下每月的物业费大概40万元。不用来打扫卫生，这些钱用来干什么了？”

昨日下午，河南商报记者联系燕庄村委会，工作人员表示不知情。

·声音

城中村改造管理职能需要跟上

回迁不到6年，居住环境的恶劣变化，让不少居民对“燕庄模式”无奈。城中村改造本是让一些杂乱的都市村庄变得有序，让村民的生活环境得到改善，但“城中村改造后都会变成燕庄新区这样吗”？

对于燕庄新区生活环境恶化的现状，郑州大学公共管理学院张明锁教授进行了分析。张教授说，这其实已经是一个老问题，“城中村改造，硬件的变化速度远远要快于软件的变化。”

“村民市民化其实需要一个相当长的时间，解决部分居民草坪上种蔬菜的问题也需要时间。”他说，“另外，城中村改造后，一些原来的村领导直接成为社区领导，他们中的部分人可能对城市社区管理不太适应，导致管理职能跟不上。这都需要重视。”

７月24日

水池、淋浴、马桶，连菜案都备好了！

郑州公租房首批房源获批，

套房源近期将面向社会分配房子多大？

装修咋样？租金几何？

（大河报）

郑州公租房首次分配的房源定了。昨天，记者从郑州市有关部门获悉，郑州市公共租赁住房首批房源已经获批，共15个项目，套房源，近期将面向社会分配。 　　郑州首次面向社会分配的公租房到底长啥样？位置在哪里？租金贵不贵？昨天，大河报记者独家探访了这批房源。 　　公租房首批房源不完全名单 　　高新区：全威花园、西湖春天、通和盛世小区等 　　经开区：紫东河小区 　　惠济区：泰力小区、裕华美欣小区 　　二七区：正商城福苑、芙蓉花苑、联合花园、联合雅园小区 　　中原区：同汇花园小区 　　管城区：滨河花园、中州花园、荷塘月色小区

　　探访点一：面积、户型 　　[相关规定] 　　成套建设的公租房套型建筑面积（含高层）一般在40～50平方米，原则上不超过60平方米。 　　公租房分为4个户型，即一室、一室一厅、两室和两室一厅。每套应有卧室、厨房、卫生间、阳台以及起居、就餐、储藏等基本空间。 　　[记者探访]每户面积不超60平方米 　　昨天上午，大河报记者来到长江路与大学南路交叉口东南方的芙蓉花苑小区。二七区住房保障中心工作人员指着小区北边的9号楼说，这栋楼全是公租房，共有套。记者注意到，这栋楼为南北朝向，高18层。 　　“按照国家政策规定，公租房面积不得超过60平方米，这栋楼户型均为两室一厅，每户面积约51平方米。”二七区住房保障中心的工作人员告诉记者。 　　联合花园小区，位于京广路与南三环交会处向南米路西。据郑州市有关部门工作人员介绍，该小区的8号、12号、17号楼均为公租房住宅楼，户型均为一室一厅，面积51平方米左右。其中8号楼为11层，12号、17号楼均为18层，“共有套公租房”。 　　另一个建有公租房房源的小区联合雅园，距联合花园仅一路之隔。记者探访发现，这个小区与联合花园大同小异，共有套公租房。 　　探访点二：装修、配套设施 　　[相关规定] 　　厨房里要有灶台、洗菜盆、操作台；卫生间有洗面盆、盥洗镜、坐便器、淋浴喷头、排风扇等必要设施；户内应预留洗衣机位置，并设置上、下水管线；阳台为封闭式，并配备晾晒衣物的设施。 　　[记者探访]基础装修完备配套设施齐全 　　在芙蓉花苑，记者随机走进9号楼12层的一户公租房。打开房门，屋内一片敞亮，墙壁被粉刷得雪白，卧室、客厅、厨房、卫生间一应俱全。二七区住房保障中心的工作人员说，这栋楼里的公租房全部为简装修，水管、水池、马桶、灯泡、插座等设施都已装好。“打扫干净后，可拎包即住。” 　　“小区在规划建设时非常严格，楼间距都在40米到50米左右，公租房租户不用担心采光问题。”芙蓉花苑物业的工作人员郭女士说，“小区配套设施也很全，绿化带、自行车棚、停车位都有，小区附近还有幼儿园、中小学校，孩子上学很方便。” 　　在联合花园，记者和工作人员一起探访了12号楼的几户公租房。在3层9号房里，记者看到，室内很敞亮，卫生间、厨房内水管、水槽、瓷砖都已经装好。“厨房的菜案子都安好了。”工作人员对记者说，“水电都有，因为附近修路施工，（暂时）还没有天然气。” 　　该小区物业方郑州公建物业服务有限公司杨经理告诉记者，小区周边环境非常好，“向南是运河，附近还规划有街心花园”。 　　“每栋居民楼都设置有停车棚，可以给电动车充电，小车棚能容12辆电动车，大车棚可以容纳25辆电动车，而且附近还有幼儿园、在建的中小学校、超市、菜市场、银行等。”杨经理对记者说，“目前物业费为1.37元/平方米，政府会补助一半，大约一平方米补7毛钱。” 　　探访点三：租金 　　[相关规定] 　　郑州市公租房根据位置不同、是否有电梯，租金也不一样。公租房租金每月最高为15元/平方米（一类区域电梯房），最低为5元/平方米（五类区域非电梯房）。此外，还要看看租户的收入水平。如果租户收入处于低保水平，那么每月只用掏3%的租金，其余由政府补贴。 　　[记者探访]51平方米的房子月租金元 　　二七区住房保障中心的工作人员称，以芙蓉花苑为例，其所在地段属第三类区域，即未来路以东至中州大道以西、航海路以南至南三环以北、桐柏路以西至西三环以东、农业路以北至北环路以南，因此租金暂定为每月每平方米10元。这个小区一套51平方米的公租房每个月租金为元，如果租户收入是低保水平，那么每月只用掏15.3元，其余.7元由政府补贴。 　　另外，联合花园小区所在地段属第四类区域，市场租金暂定为每月每平方米8元。

[总结] 　　芙蓉花苑和联合花园、联合雅园的公租房的确都有阳台，阳台装有水管，可以放洗衣机；厕所有瓷砖、马桶、水龙头、洗手池、洗澡喷头；厨房也贴了瓷砖，有水槽；还留有网线孔，有门禁电话，都有电梯。但是，这几个小区没有暖气，仅仅装了保暖层。

郑州公租房未来或“先租后售”

（大河报）

　　新政执行一年，郑州已有户申请者拿到公租房“资格证”，郑州公租房未来或“先租后售”。

　　说法：郑州探索公租房“先租后售、购买自愿”

　　得知郑州公租房首批房源的位置后，有市民表示，这些项目还是较为偏远，生活、工作不太方便。昨天，记者从郑州市有关部门获悉，郑州计划在地铁和BRT公交线附近建大型保障房小区。

　　此外，公租房“只租不售”也被不少老百姓诟病。郑州市有关部门知情人士表示，郑州实行“三房合一”后，经适房、廉租房、公租房统称为“公租房”，其中政府产权的公共租赁住房肯定只租不售，但是“三环”之外商品住房项目配建且由开发企业持有经营的公租房可以有选择性地面向已取得经适房资格证的家庭（未分配）或符合政府规定条件的保障对象实施供应，探索“先租后售、购买自愿”的管理新途径。

　　数字：人拿到资格证来郑务工人员最多

　　去年7月1日起，郑州执行破除“收入”、“户籍”两个门槛的公租房新政。中等偏下收入者、新就业职工、来郑务工人员都可以申请。截至目前，郑州市拿到资格证的申请者已有名。此外，还有名申请者已经递交过申请，正在走审批程序。

　　记者在郑州市公租房资格申请情况统计表上看到，来郑务工人员拿到“资格证”的数量最多，达到户，其次是中等偏下收入者和新就业职工。

　　名词解释：

　　什么是经适房？

　　经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。

　　什么是廉租房？

　　廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。

　　什么是公租房？

　　公共租赁住房是指由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房。公共租赁住房不归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者承受得起的价格出租。

　　什么是“三房合一”？

　　“三房合一”，就是把经适房、廉租房、公租房这原有的三种保障房归并为公共租赁住房，房源由政府投资兴建或回购，只租不售。申请人在获得住房保障资格后，可以选择在市场租房，也可以选择承租政府投资的保障性住房，享受同等补贴待遇。不租房不发住房保障补贴。

中国邮政储蓄银行“邮元”的发行，

标志着时隔七年后新一轮银行房贷证券化再启大幕

房贷证券化再现江湖

（大河报）

时隔7年，新一轮首单RMBS（住房贷款抵押证券）资产证券化产品再现江湖。中国邮政储蓄银行于7月22日正式发行“邮元”。盘活银行资产存量，新一轮银行信贷资产证券化已经拉开帷幕。

房贷支持资产证券化7年后再现江湖

7月22日，中国邮政储蓄银行的邮元年第一期个人住房贷款支持证券化产品正式上市。这标志着，时隔7年，新一轮首单RMBS（住房贷款抵押证券）资产证券化产品再现江湖。

记者注意到，早在年建设银行涉足个人住房贷款证券化。“邮元”是继中国建设银行的“建元-RMBS”和“建元-RMBS”之后，行业内第三个、新一轮资产证券化首单RMBS产品。

所谓RMBS，是资产支持证券的一种，其偿付给投资者的现金流来自于由居民住房抵押贷款组成的资金池产生的本金和利息。通俗地理解就是银行将自身的按揭住房贷款进行证券化公开发售，将收益和风险转移给其他投资者。

根据中国邮政储蓄银行此前发布的《邮元年第一期个人住房贷款支持证券化发行公告》，该产品于7月22日在全国银行间债券市场发行，规模为68.14亿元。发行机构是中国邮储银行，发行人为交银国际信托，主承销商为中信证券。

据记者了解，上述个人住房贷款证券化产品包括优先A级资产支持证券59.96亿元，占比88%；优先B级资产支持证券4.77亿元，占比7%；次级资产支持证券3.41亿元，占比5%。优先级资产支持证券在全国银行间债券市场上招标发行，次级资产支持证券将由发行机构邮储银行持有。

具体招标时间为7月22日下午2:00-3:00，7月24日缴款截止，起息日和信托设立日同为7月25日。而此单RMBS基础资产加权利率为5.88%，加权剩余期限15年。

RMBS为何会在此时重启？业内专家表示，在流动性风险突出或房价下行预期较强时推出个人房贷证券化，能够缓解银行在未来可能将承担房价下行风险的顾虑，有效消除银行在个人房贷业务上收益和风险严重不匹配的情况，并提高银行开展个人房贷业务的积极性。

基础资产涉2.3万笔房贷邮储河南分行贡献“10.42亿资产”

据《邮元年第一期个人住房贷款支持证券化发行公告》显示，中国邮储银行此次设立信托的基础资产包括自年4月16日起算的笔个人住房抵押贷款及相关附属担保权益。

而据知情人士向记者透露，此单RMBS基础资产中的个人住房抵押贷款，涉及北京、天津、上海、河南、广东等10个省、市。

“参与总行第一期房贷资产证券化，合计提供规模10.42亿元相关资产，而向总行申请的合计13亿元的第二期房贷资产证券化尚在审批过程中。”中国邮储银行河南分行的一位知情人士告诉记者。

据记者了解，个人住房贷款支持证券化要比普通的银行信贷支持证券化复杂得多。比如，银行发行对公贷款支持证券化，银行最多需要拿出来二三十笔贷款，投入资产池。而个人住房贷款证券化，银行则要拿出几万笔贷款，在资产筛选、净值调查、资料提取方面工作量十分大，需要有一个集中的IT系统支持。

而据上述知情人士透露，中国邮储银行总行已经根据其住房贷款数据将入池的住房贷款基础资产分配给各个省、市分行，需要各个省、市分行做的就是将这些住房贷款基础资产打包汇集到总行的资产池，而向监管层审批、与券商合作在银行间市场发行则由总行统一执行。但是，规模资产转出后，所盘活的资金还是会返还给各个分行。

他还告诉记者，此次所选的住房贷款基础资产基本属于刚需购房客户，抵押完备可靠，其中很多是年、年的房贷资产，抵押物市场价值平均高于贷款。

然而，房贷支持资产证券化也需警惕一些风险。据记者了解，不同于其他类资产证券化产品，由于RMBS是将居民的住房抵押贷款进行证券化销售，因此一旦借款人大量提前还款，那么RMBS资产池中的现金流将处于不稳定状态。

从目前国内已发行的RMBS情况看，影响借款人提前还款行为的最大影响因素来自于住房转手情况。按我国现行的法律要求，借款人对住房抵押贷款的还款义务不能由新的购房者继续承担，因此住房转手时就需要借款人提前付清贷款余额。而我国一些城市的二手房交易市场还是非常活跃。

此外，了解此业务的市场人士还提醒“如果未来几年房地产价格下行较大，银行可能无法承受房价的剧烈波动”。

西区一亩地价，不及东区地王1/5

（大河报）

西郊的地价，就像西四环上的车流，冷冷清清。昨天，郑州市高新区布袋李村冬青街、合欢街附近2宗土地被拍卖。在无人竞拍的情况下被郑州一家房企收入囊中。这两块地最贵的一块仅.02万元/亩，不到6月份东区地王(万元/亩)价格的五分之一。

这两块地，一块是郑政出[]88号，位于冬青街南、长椿路西，共58.55亩，总价1.45亿元，均价.99万元/亩。另一块是郑政出[]89号，位于合欢街北、腊梅路东，共23.88亩，总价万元，均价.02万元/亩。

河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京算了笔账，第二块地楼面价才2元/平方米，加上每平方米元的建安成本、元的配套费以及各种税费，一平方米房子的成本价在4元左右。与东区地王均价2.6万/平方米的成本价有不小差距。

赵进京分析，随着“郑上新区规划”获批，郑州西区将迎来发展机遇，未来西区地价、房价，有望进一步提升。

12家房企无证售房最高罚10万

市民：这还不够老板一顿饭钱

（河南商报）

今年上半年以来，郑州市房地产监察队共对16家企业开出了罚单，罚款共计万元。其中，12家房企涉嫌无证售房，最高的罚10万元。这个罚款数额，被市民认为“罚得太轻”、“变相鼓励”等，郑州市房地产监察队相关负责人称，相关法规出台较早，目前主要通过行政处罚和行政管理相结合的方式，对企业违法违规行为进行相应的惩戒。 　　通报 　　郑州16家违规企业受罚 　　昨日，郑州市住房保障和房地产管理局召开新闻通气会，向各大媒体通报了年上半年郑州房地产市场的违法违规行为。 　　通报显示，今年上半年，郑州市房地产监察队共受理各类投诉举报、转办案件83起，其中涉及房地产开发企业的有54起，物业服务企业4起，中介机构22起，其他3起；调解、处理各类房产纠纷55起，为消费者免除经济损失共计.1万元。 　　值得注意的是，共有16家企业因严重违法受到了行政处罚，其中属于房地产开发类的共有12家，经纪服务类的3家，房屋租赁类1家。在通气会上，16家受罚企业被一并公示。 　　河南商报记者观察到，12家房企因未取得商品房预售许可证预售商品房而受罚，如郑州朗悦置业有限公司、河南科创实业发展有限公司、郑州名门地产有限公司、河南省大富置业有限公司、河南三德置业有限公司、河南鸿宝置业有限公司、郑州市基正房地产开发有限公司、郑州保利置业有限公司、河南利达置业有限公司、河南春景置业有限公司、河南瀚宇置业有限公司，被郑州市房地产监察队罚款8万元；河南正印置业有限公司因正印良品项目则被罚款10万元，是受罚金额最高的一家。 　　另外，河南盛励房地产咨询有限公司因代理销售不符合销售条件商品房，被罚款2万元；深圳市泰辰置业顾问有限公司郑州分公司因代理销售不符合销售条件商品房，被罚款2万元；郑州金红石房地产营销策划有限公司因经纪服务合同签订不规范，被罚款1万元；河南鑫诺置业有限公司因擅自改变房屋使用性质进行出租，被罚款3万元。 　　郑州市房地产监察队法制科杨科长称，所有处罚行为都是依据《河南省城市房地产开发经营管理条例》第三十九条，即房地产开发企业未取得商品房预售许可证预售商品房的，由房地产管理部门责令其停止预售活动，没收违法所得，并处以五万元以上十万元以下的罚款。 　　至于其中2万元的差别，杨科长说，需要考虑企业违规情节的严重程度，如有的是小范围个别人违规，有的是进行大张旗鼓地违规预售，以及房企是否配合调查，是否存在拒不改正的行为等。 　　他称，省住建系统有一个行政处罚裁量制度，违法违规情节一般严重的罚款5万元~6万元，严重的罚款6万元~8万元，特别严重的罚款8万元~10万元，正印良品项目违规预售涉案金额较高，牵涉的人数较多，综合考虑，处以最高限额罚款。 　　案例 　　拒不改正房企成重点监察对象 　　河南商报记者从通气会上了解到，目前，部分房企无证售房已经成为一种常见的违规行为。它主要表现在，房地产开发企业在未取得商品房预售许可证的情况下预售商品房，或者通过收取排号费、认购款、加入VIP会员等形式，向买受人收取具有房屋预订款性质的费用。 　　昨日，郑州朗悦置业有限公司因为在未取得商品房预售许可证的情况下从事违规售房活动，以及在受到处罚后继续进行违规预售，受到了点名批评。 　　河南商报记者了解到，今年7月份，有网友曾在网上对该公司进行投诉，称其公园道1号项目在年6月22日开盘，推出了1期的9栋楼，但是取得预售证的仅有3栋楼，其余6栋楼均无预售证。 　　对此，郑州市房管局回复，该项目已取得建设用地规划许可证和国有土地使用证，一期（朗悦天域北苑）6栋（1~6号楼）取得建设工程规划许可证、建设工程施工许可证，6月22日取得了3~6号楼的预售许可证。 　　于是，经过调查，郑州朗悦置业有限公司被罚款8万元。 　　因代理销售未取得商品房预售许可证的公园道1号项目，年5月，河南盛励房地产咨询有限公司接到了郑州市房管局开具的2万元罚单。 　　不过，据郑州市房地产监察队队长孙保国介绍，公园道1号项目违规售房行为被查处后，朗悦公司拒不改正违法行为，继续违规预售，因此，已对其采取进一步措施，并将该公司列为今后的重点监察对象。 　　议论 　　无证售房罚10万太少，是变相鼓励？ 　　一位业内人士向河南商报记者表示，郑州有一部分房企拿的村里的地，按照潜规则都是先建先卖，之后补手续，其中就包括预售证，如果等到证件齐全再售，资金链早就断了，有这种客观情况存在，所以要酌情少罚。 　　市民王先生说，对于这种违法销售行为罚这么少，起不到震慑作用。市民肖先生说，这还不够老板一顿饭钱，罚这么少，其实就是变相鼓励。 　　开发商无证卖房最高罚10万元，是轻还是重？社会各界对此早有议论。年，郑州市人大网站公布《郑州市城市房地产开发经营管理条例（草案）》就曾引起社会热议，市民普遍认为罚得太轻。 　　对此，杨科长说，从表面上看，最高罚10万元确实有点少，所依据的《河南省城市房地产开发经营管理条例》最早是在年开始实施的，年代久远，郑州配套的法规也是在5年前经人大审议实施的。 　　不过，杨科长说，法律就是这样规定的，部分企业的违法违规行为必须受到相应的惩戒，目前主要通过行政处罚、行政管理、刑事司法相互衔接的方式，使违法违规行为受到相应的惩戒。 　　比如，将违法违规行为及查处结果及时告知相关管理部门，违法行为涉嫌犯罪的，移送司法机关处理；对不配合调查的企业，在法律允许范围内暂缓办理其行政审批手续；对屡查屡犯的企业，根据相关法律法规的规定，依法降低其资质等级，直至注销。

７月25日

郑州地铁5号线年内有望全线开工1号线多出两站

一个环线串起桐柏路、黄河路、龙湖外环路、

中兴路、经开第十大街、航海路

1号线西延东扩比之前规划多了两站

2号线一半车站主体工程完工

（大河报）

未来，河南省郑州地铁要想连接成网，恐怕离不开地铁5号线这一环线。坐地铁转大圈的日子，可以看得见了。昨日，记者从郑州地铁5号线市政配套工程01标项目部获悉，目前，地铁5号线有两个站点已经提前开工，年底前有望实现全线开工。另外，地铁1号线二期工程也将于本月底开工。与此同时，地铁2号线一半车站主体工程已完工。

5号线

西站街站、陇海西路站正在施工

昨日，记者来到西站路与西站北街交叉口，发现这里围起了绿色的围挡，墙上标示着地铁5号线西站街站，提醒人们这是地铁5号线在施工。由于该站点正好处在金水路西延工程的大工地上，所以，该站点提前开工，对周边交通并未造成额外影响。

“由于要配合金水路西延工程和陇海路高架施工，所以，地铁5号线部分站点已于3月份开始施工。目前，已经施工的站点有西站街站和陇海西路站。”现场施工方中铁十一局相关负责人说，这两个车站的竣工日期分别是年3月26日和年3月28日。

他说，预计今年9月份，西站街站将开始车站的土方开挖，而陇海西路站11月份左右开始土方开挖。

记者从近日召开的郑州市十四届人大常委会主任会议第六次会议上获悉，地铁5号线有望今年年底前实现全线实质性开工。

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地铁5号线

地铁5号线为环线，设置站点33个，与10条地铁线衔接换乘。该线路沿黄河路、黄河东路、龙湖外环路、盛和街、中兴路、经开第十大街、航海路、桐柏路和西站路布置，属于城市核心区外围边缘的环形线路，覆盖城市东北半环客流走廊和西南半环客流走廊。

1号线

本月底开始西延东扩比之前规划多出两站

地铁1号线，作为未来郑州地铁网中关键的“一横”，二期工程今年7月底要开工了。目前，1号线二期工程正在开展施工图设计等前期工作。

地铁1号线二期工程与一期工程一起，连接高新区、须水片区、老城区、郑东新区、新郑州站综合枢纽区等，全长约15.4km，西端长9.km，东端长5.km，均为地下线，共设10站，具体为向西延伸的有河工大站、新郑州大学站、科学大道站、梧桐街站、化工路站、铁炉站、雪松路站；向东延伸的有龙子湖中心站、文苑北路站、河南大学站。与之前规划相比，东、西延长线各增加了一站，西端多了化工路站，东端多了文苑北路站。

2号线

一半车站主体完工

作为郑州未来地铁网中的那“一竖”，地铁2号线如今施工如火如荼？记者昨日从交通部门获悉，截至今年6月30日，郑州地铁2号线一期工程16个车站中，广播台站、东风路站、陇海东路站、帆布厂街站、长江路站、南环路站、向阳路站、南四环站8个车站已完成主体结构施工；新龙路站、国基路站、北环路站、农业路站、黄河路站、紫荆山站、航海东路站7个车站正在进行主体结构施工。东大街站正在进行围护结构施工。

其中，航海东路站-长江路站区间、南环路站-向阳路站区间、向阳路站-南四环站区间三个双线贯通，盾构隧道开工累计掘进14.47公里，占总量的44.2%，并已开始铺轨施工。年底除东大街站外的其余15个车站主体结构都将封顶。

二七区将率先分配套房

郑州市其他区的分配方案正在审核，

一经批准即可分配

（大河报）

郑州首批面向社会分配的套公租房分配上与传统的经适房不同：在市里备案后，各区将自主分配所在区的公租房。昨天，大河报记者获悉，二七区的公租房分配方案已经获批，将按照申请次序向申请者分配套公租房，其他区的分配方案正在审核阶段，一经批准即可分配。 　　二七区公租房的分配流程是什么？如果按一个申请者享受20平米公租房的标准，是不是意味着一套60平米的公租房里会住3个素不相识的陌生人？记者第一时间联系二七区住房保障服务中心进行了采访。 　　二七区公租房分配方案首个获批 　　“二七区的公租房方案是郑州市各区上报的方案中第一个获批的。”昨天，郑州市有关部门称，该区已进入公租房分配程序。 　　记者随后从二七区住房保障服务中心证实，该区将首次面向全区申请者分配套公租房。其分配方案中，有联合花园、联合雅园、正商城福苑、芙蓉花苑一、二期4个小区房源待分配。该区正在和开发商、物业对接，办理交房手续。与此同时，房管部门工作人员已将申请公租房的名单逐一审核并录入系统，对符合条件的申请者，工作人员正在填写“分房通知单”，预计7月底、8月初就能分配到位。 　　还会分配给原廉租房保障对象等 　　“首次分配公租房情况有些特殊，不仅要分配给公租房新政实施以来取得‘租赁证’的家庭，还要照顾原廉租房保障对象和放弃经适房购房资格的家庭。”二七区住房保障服务中心负责人说。 　　去年，郑州经适房、廉租房、公租房统一为“公租房”。然而，郑州还有很多原廉租房保障对象和已经取得经适房购房资格证没有分到房子的市民，首次分配公租房，需要解决这些“历史遗留问题”，“根据二七区实际情况，原廉租房保障对象（包括自愿放弃经适房购房资格家庭）和新公租房申请者的比例为7:3，即公租房申请者这次可以分到套房子”。 　　根据序号分房，每人有三次选房机会 　　该负责人说，“租赁证”上有序号，将按照先来后到的次序分配房源。“我们分房时会按号码顺序通知本人，每天通知户左右，申请者先看户型图，看完选房。选房后，房管部门对其资料进行审核。符合条件的进行下一步，不符合的停办或退出。符合条件的话，可以签租赁合同，然后拿着‘房源确认单’和合同去和物业对接，然后验房、和物业签订服务协议，办理入住手续。” 　　如果对自己轮到的房源不满意咋办？对此，该负责人说，公租房申请者有3次选房机会，第一次不满意，下一批排在前面先选，直到3次机会用完。

郑州目前存有0套经适房

均价为元每平

（河南商报）

等着买经适房的郑州市民的福音来了，河南商报记者多方打探得知，目前，郑州有存量经适房约0套，均价为元/平方米。

等着经适房的市民还记得，去年7月23日，郑州市举行第四次经适房轮候，当时有11个项目套经适房房源。今年7月23日，一位市民给河南商报记者发来短信：“我们排过号的近3万人迫切想知道最新消息，拜托了。”还有市民吐槽：为了不错过即将轮候的经适房，连差都不敢出了。

近日，河南商报记者多方打探得知，目前，郑州有存量经适房约0套，均价为元/平方米。不过，今年的经适房供应不再像以前那样组织大规模的轮候，而是按次序分批打电话通知取得资格证的市民，在新建成的住房保障服务大厅(地铁碧沙岗站C口附近)进行公示、轮候。至于今年首批经适房能拿出多少房源来供应，何时开始，有关部门始终未给出确切的消息。

郑州市保障性住房办公室有关负责人向河南商报记者透露，原来是集中轮候，现在只要有房源就立即供应，直到供应完最后一套。以后，郑州经适房供应将常态化，预计明年上半年将形成供应高峰。

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