【房产资讯】上海已玉成球最大豪宅市场

自年“新政”以来（注：年3月30日，中央发布新政，2套房首付降至4成，公积金贷款最低首付款比例降至20%，营业税免征年限由5年改成2年，这一系列政策被称为“新政”。详见华尔街见闻《“新政”发力一线城市楼市回暖》），一线楼市上涨已延续了一年多。就在这一年半时间里，根据FT中文的报导，上海已悄然成为了全球最大豪宅市场。

据中原地产统计，今年上半年，上海每套价格超过万元人民币的“豪宅”，一共成交了套。其中新居套，2手套。

年至年上海万以上的豪宅成交呈递增趋势，去年成交套创历史新高。而今年仅上半年就已突破去年全年成交量。据FT报导，与全球最贵城市进行横向比较发现，在万人民币这一级别的豪宅成交量方面，上海今年上半年已成世界第一。

首先看一下离上海最近的东京。东京上半年同价位的新建公寓（不包括“一户建”，即别墅）成交套数唯一16套（数据来源：日本不动产经济研究所）。而纽约总价超过万人民币（约合3百万美元）的住宅总成交套数约为套（数据来源：根据Compass，REBNY，Elliman等机构数据综合估算）。中国香港这1数字为套。

中原地产认为，万人民币的标准已接近金字塔尖，可以比较好的代表“豪宅”的标准。

从成交占比来看，今年上半年，纽约全市超过这个价位的成交仅为总成交量的5.8%，香港为4%，东京仅为0.2%（仅统计新建公寓），上海则更低，仅为0.7%。在东京本地的住宅成交统计数据中，价格段的最高也只划分到3亿日元以上，即人民币万元。而在纽约当地的市场报告中，曼哈顿豪宅的门坎也仅为4百多万美元，约合万元人民币。因此万人民币的标准已接近金字塔尖，可以比较好的代表“豪宅”的标准了。

传统认为，上海豪宅主要集中在市中心，但实际上豪宅区域早已扩围。

在上海传统豪宅板块静安和南京西路的项目半年成交56套，而闵行金虹桥板块的古北壹号、闵行浦江板块的华侨城、松江佘山板块的上海紫园也进入总价万以上的豪宅视野，由此可知，豪宅在逐步扩围，房价走高也在不断向外蔓延。

实际上，目前豪宅市场如果单从每平米成交价格上来看，未来还有扩容空间。今年位于闵行金虹桥板块的古北壹号每套平均总价在万，成交均价为元/平。7月14日成交的上海虹口区凉城新村街道-06号地块，剔除不可售面积，实际可售部份楼板价高达8.9万元/平方米。而昨天融信团体竞得上海静安区中兴社区地块，楼板价元/平方米，扣除商业配套和配建保障房，实际楼面价约11万元/㎡，可售面积楼板价14.3万/㎡。

万标准的住房由于数量众多，已很难算得上是“豪宅”。上海链家市场研究部近期发布的数据显示，年上半年上海总价在万元以上的“一手豪宅”总计成交套。

文章来源:华尔街见闻