【楼市资讯】上海110亿地王破中国土交纪

易财经8月17日讯本日上午，上海静安区中兴路地块在共18家开发商的多轮哄抢中顺利出让。终究，静安区中兴社区N单元-01-A、-01-A地块被融信以.10亿元总价拿下，楼板价元/平方米，溢价率%。据了解，该地块是上海12年以来内环内第一次出让住宅土地，成交价格已打破了中国土地成交纪录。上海中原地产分析师卢文曦表示，从楼板价推算，该项目未来保本价将到达15万元/平方米。

据了解，该地块紧邻地铁8号线，周边有两所中学、1所小学，医院，由于地处市中心，到陆家嘴、人民广场、大宁等重要cbd基本都在3千米范围。事实上，该地块本来之前已“毛地出让”，名为“鸿临园旧改项目”，由于当时的开发商实在无力拆迁才由政府收回，并由政府向银行申请旧改贷款进行拆迁，完成拆迁后才进行此次公然拍卖。

虽然位于市中心的中兴地块优势明显，但是出让条件还是一如既往的刻薄，除常规要求外（5%配套房建设和15%的自持、80%小户型设计），还有配套公共面积，如果建造酒店公寓等产品不得出售，商业项目全部自持等，加大了房企的开发难度。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：自从闸北和静安合并，闸北和静安之间的房价落差开始缩小，尤其是和老静安接壤的不夜城板块，价格一夜之间和北静安等齐。本身内环内土地供应不多，再加上静安概念，市场