【团体资讯】祥生上海虹口区“蝶恋花”项目

8月2日，上海虹口区蝶恋花项目，银团放贷亿，创下上海旧城改造范围最大的银团贷款项目。祥生“起了个早，赶了个慢，凑了个好”，十年磨一剑，从年开始陆续陆续拿下“蝶恋花”ABCD4宗地块，前后7次拆迁终究修成正果，恰逢遇上现今上海市场情势大好，终究迎来了全城启动“蝶恋花”项目。“蝶恋花”项目地上面积17万多方，地下面积4万多方，已入选虹口区年重点项目，计划年入市。

▲银团贷款签约仪式（现场照片）

旧城改造成上海银团贷款新宠据上海市银行同业公会“银团贷款信息发布与统计系统”统计结果显示，年上半年上海地区银团贷款累计共签约86笔，签约总额为人民币亿元，较去年同期增长5成，单笔平均金额约15.6亿。

从行业投向来看，上半年新签约的银团贷款项目主要投向房地产业、租赁业和商务服务业和制造业。其中一季度的房地产业签约项目中，有10个项目为旧区改造和城中村项目，签约额为亿元，占当季签约总额的37%。

根据上海市银行同业公会年上半年银团贷款排名，农业银行上海市分行以牵头15笔银团，亿元人民币的安排额在中资银行中排名第一；建设银行上海市分行与中国银行上海市分行分列2、三位。

虹口新地王助推下，祥生地产蝶恋花地块估值亿蝶恋花地块位于虹口区4平路街坊号，是具有地铁4号线和10号线的双地铁盘，地上计划建筑面积约17万方，地下计划建筑面积约4万方，已入选虹口区年重点项目。该地块已与7月28日取得高达90.05%的第二轮旧改征询签约率，到达法定生效比例。

祥生地产从年开始，陆续拿下“蝶恋花”ABCD4宗地块，成为最早在虹口布局的外来百强房企之一。近几年以来，该项目周边地块备受商青睐，年以来拿地企业均为实力雄厚，有强劲的开发能力和品牌影响力的百强房企。

表：年以来周边热门地块的土地成交案例

尤其是年7月提升为区域新地王的虹口区凉城新村街道地块被新城以高达元/平方米的楼面地价竞得，溢价率达77.39%。扣除保障房、自持部份等，实际可售部份楼面地价达元/平方米。根据相干本钱预测，未来两年该项目需要卖到12万元/平方米以上才能实现保本。

另外，目前周边在售项目价格和结合新城刚取得的地王预估售价来看，祥生地产“蝶恋花”地块项目的土地预估值为亿元，依照上海楼市发展趋势来看，未来项目总货值约亿元。

立足上海，祥生地产优化战略布局近些年，很多百强房企都将上海作为核心布局城市，或将总部搬至上海。年中国房地产百强前50强中，有12家企业总部位于上海，且有4家企业总部迁址入沪。最具代表性的包括新城、阳光城、中梁地产团体等，这些企业积极在上海攻城略地，保持了较高的市场地位。

祥生地产年取得虹口“蝶恋花”地块，首次落子上海，实行全国化战略。尔后，祥生地产位于杨浦新江湾城的住宅项目祥生·御江湾项目于年首开。该项目自开盘以来延续热销，季度最高销售额超过2.5亿。目前，御江湾仅剩四五亿元的存量。为了进一步完善战略布局，祥生地产本次取得的亿银团贷款，将着力开发位于虹口区4平路的“蝶恋花”项目。

图：祥生·御江湾（上海）近三年销售情况

除上海以外，杭州也是祥生地产的布局核心城市。年，祥生地产拿下之江板块两宗宅地，以“双杀”姿态正式进入杭州。年以来，祥生地产在杭州、舟山、嘉兴等地积极增加土地储备，更是以高达99%的溢价率录得杭州双浦地块，楼面价元/平方米；嘉兴姚家荡地块溢价率%，折合楼面价-元/平米，进一步深化“立足上海，深耕苏浙皖”战略布局。

年3月，祥生入杭首个项目云溪新语正式对外亮相。7月首开即售罄，以4.17亿元的月度成交额位列杭州市7月住宅成交金额排行榜第4位，之江板块住宅成交金额榜首。

表：年7月杭州住宅成交金额TOP5

银团普遍看好项目前景，为祥生点赞单家银行担负牵头行时，其承贷份额原则上不少于银团融资总金额的20%；分销给其他银团贷款成员的份额原则上不低于50%。依照牵头行对贷款终究安排额所承当的，银团牵头行分销银团贷款可以分为全额包销、部份包销和尽最大努力推销3种类型。

此次祥生地产虹口区街坊旧区改造项目银团贷款范围亿元，建设银行作为主贷行，提供47亿元资金。其他组团成员工商银行提供资金33亿元，农业银行提供8亿元，民生银行提供12亿元，此次银团的合作签约基本利率下浮10%。

银团成员均看好“蝶恋花”的项目前景，并为祥生地产稳健的开发能力点赞。

建行赵行长：建行作为国有的控股银行，旧城改造是支持民生改造的重要工程。“蝶恋花”项目属于体量大的优良地块，全部银团的组建经过了很多的环节，不忘初心，继续前行。

工行虹口支行：祥生地产在上海布局已有十余年，具有战略眼光，可谓十年磨一剑。上半年政府工作报告中，蝶恋花创历史新的成绩，第一次动征询签约率到达88%，创造了历史动迁的新成绩，给银行、区政府更大的信心。

结语祥生将再次聘请世界一流的计划团队，全力把“蝶恋花”打造成上海高端地标性项目，进一步完善“立足上海”的战略布局。

10里，不止十里十里，是春风，二分明月，骑鹤来游。10里，是荷香，三秋桂子，云树绕堤。

10里，是山塘，藕花簪水，短棹红云。

10里，是柳岸，江雨霏霏，烟笼鸟啼。

……

风光，尽在10里；风情，不止10里。

祥生?10里，不止10里……

约20万m2别墅恭请品鉴

—㎡原创叠拼，—㎡悦山御墅

祥生·10里出品，转载请注明出处欢迎分享和转发朋友圈

VIPLINE售楼中心想找我们聊天直接联系我们的官方