房贷新规出台后，对于普通人而言，房贷申请会受影响吗？

1月25日，澎湃新闻记者对北京、上海、广州、深圳四座一线城市房贷情况进行了电话调查，调查对象包括工农中建四大国有银行，兴业银行、招商银行、浦发银行等股份制商业银行，以及四地农商行的网点。根据调查结果，因为额度影响，上海已有银行暂不能申请房贷，且审批流程加长；广州、深圳多家银行称额度紧张，放款时间未知；北京受访的两家银行表示，暂未受到房贷新规较大影响。

年12月31日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》（下称《通知》），自年1月1日起实施。

根据银行业金融机构资产规模及机构类型，《通知》分档对房地产贷款集中度进行管理，不少商业银行面临相关贷款规模压降的问题。

上海：四大行仍有额度、审批放款放缓，多家股份行有网店已暂停申请首套房房贷

根据《通知》，银行业金融机构分为五档，分别为：中资大型银行，包括6家国有大型商业银行和国家开发银行；中资中型银行，包括12家全国性股份制商业银行、北京银行、上海银行、江苏银行、农业发展银行、进出口银行；中资小型银行和非县域农合机构，包括第二档中的城市商业银行之外的城商行、民营银行、大中城市和城区农合机构；县域农合机构；以及村镇银行。五个档次的房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限均有不同，第一档上限最高，第二档次之，第五档最低。

据澎湃新闻在电话采访中了解，上海首套房和二套房利率大体固定，据各银行工作人员介绍，当前利率均分别为4.65%（与LPR一致）和5.25%（LPR上浮60个BP）。

招商银行上海一支行的工作人员表示，因为“国家管控”，首套房房贷暂时不能申请，二套房可能要到4个月之后才放款，申报、过户都没问题。

“因为我们招行的体量太大了。”她解释说道。

浦发银行一支行的工作人员坦言，首套房和二套房的房贷现在都没有额度，因为“放款比率超了”。

她还表示，现在（上海）银行几乎都“不做”（房贷），除了四大国有银行可以。

中国银行一上海支行的工作人员称，目前（房贷额度）是有的，但现在开始办，可能手续办完等待放款就会有额度控制，没有办法保证。

“房贷新规只能说对放款有影响，周期会比较长一点，原来是房屋抵押办好后一到两周，现在会稍微久一些，以前纯商贷要两周左右，现在不管是纯商贷还是组合贷款，基本审批都是要三周左右。”建设银行一支行工作人员说。

“审批放缓，放款放缓。”他总结道。

按此计算，若现在向建设银行申请房贷，需要等到2月份才能审批。不过，与招商银行的放款时间相比，建设银行的审批、放款仍快了很多。

此外，上海农商行一网点工作人员表示，现在还有房贷额度，但是不保证放款时还有。

广州、深圳：房贷额度紧张，放款无法确定时间

在广州，第三档的广州农商行，以及第一档的建设银行、工商银行，均有网点工作人员对澎湃新闻记者表示，现在房贷额度很紧张，需要排队。

“额度有，但需要排队，现在做（申请）的话，估计最快也要到三月（放款）了。”广州农商行某一网点的房贷经理对澎湃新闻记者表示。

建设银行广州一网点的工作人员称，现在不知道上面还有没有额度，什么时候（能放款）下来。

兴业银行在广州的某一网点工作人员则表示，一手房（新房）需要和开发商确认，如果开发商与该行有合作就可以申请，如果二手房就无法保证，可能会按照利率的高低做区别对待。

招商银行在深圳的一位房贷经理也同样指出，目前房贷紧张，如果是一手房需要和房地产商确认，有合作才能贷款。之后放款也不确定。

“放贷时间不确定，但申请我们还是有在做。”兴业银行一位深圳某网点工作人员称。

工商银行、中国银行、建设银行、深圳农商行在深圳网点的工作人员则都表示，目前都还可以申请房贷。

值得注意的是，广州的各个银行，房贷利率并不相同。据澎湃新闻电话调查，广州农商行首套房、二套房的房贷利率分别为4.9%、5.3%，兴业银行首套房、二套房的房贷利率则在LPR上浮55BP和60BP，分别为5.15%、5.25%，建设银行在LPR上浮30BP和60BP，分别为4.95%、5.25%，工商银行首套房、二套房的房贷利率分别为5.05%、5.25%。

在深圳，首套房、二套房的房贷利率大体为4.65%、5.25%。

北京有银行表示：受到的影响小

在北京，接受澎湃新闻电话采访的两家银行表示，首套房、二套房的房贷利率大体为5.2%、5.7%，且目前房贷申请与房贷均正常进行。

兴业银行位于通州区的一家网点工作人员称：“暂时没受到房贷新规影响，额度并不紧张。”

“目前都能做，从提交材料后，大概一个月就能放款了。”农业银行位于北京西城区的一家网点房贷经理告诉澎湃新闻记者，“可能都用不了一个月。”

他表示，房贷新规对放款时间会有一定的影响，但影响“不会很大”。

根据国盛证券研究所对各家银行房地产相关贷款占比的数据整理，从房地产贷款合计占比看，在第一档中，建设银行和中国银行占比为41.72%和50.01%，需要压降1.7%和10%；第二档中，招商银行、中信银行、浦发银行、兴业银行均有超出，分别需要压降6.8%、0.6%、1.2%和7.8%；第三档中，杭州银行、成都银行、郑州银行、青岛银行、青农银行需要压降2.7%、13.3%、10.5%、9.3%、7.7%。

各家银行房地产相关贷款占比情况来源：国盛证券研究所

实际上，《通知》发布后，个人按揭贷款是否会受影响一直备受

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