年1月1日起，新中国成立以来第一部以“法典”命名的法规—《中华人民共和国民法典》正式实施，这部法规不但使我国正式进入了“民法典”时代，而且将会给我们的生活带来更多重大改变。其中，房地产部分有以下重大改变：

1、住宅用地到期自动续期

《民法典》第条中规定“住宅建设用地使用权期限届满的自动续期，续期费用的缴纳或者减免，依照法律行政法规的规定办理”，住宅土地使用权自动续期以法律形式予以明确，使用人在住宅土地到期后进行续期，仍可继续合法使用。

2、抵押财产可以转让

《民法典》第条规定“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的，按照其约定抵押财产转让的抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人”。在没有合同文本约定及限制的条件下，即便房子已经设定了抵押，抵押人仍可以将房子进行交易流转。

3、房屋居住权的设立

《民法典》新增“居住权”，房屋的"居住"属性单独规定为一项物权，使房屋的所有权与居住权进行分离。《民法典》第—条规定：“居住权为无偿设立，居住权不得转让、继承；设立居住权的住宅不得出租，居住权期间届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。”，如果房屋依法登记设立了居住权，在居住期限内，该房屋抵押、出卖均不得侵犯居住权，以后依法设置居住权的房子只有等居住权到期后才能恢复流通。

4、产权人合法权益得到保护

《民法典》第、、条规定“国家对不动产实行统一登记制度，不动产登记由不动产所在地的登记机构办理。利害关系人不得公开、非法使用权利人的不动产登记资料。异议登记不当，造成权益人损害的，权益人可以向申请人请求损害赔偿”，《民法典》中进一步确认和完善了不动产统一登记制度，使产权人的合法权利得到了有效保护。

5、降低公共维修资金使用门槛

《民法典》第条规定“选聘和解聘物业服务企业或其他管理人及使用维修基金由业主共同决定；共同决定事项由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决；决定应当经参与表决专有部分面积过半数的业主参与，且人数过半的业主同意”，《民法典》不但完善了业主表决程序，降低了表决门槛，而且使选聘服务企业及附属设施的维修工作变得更加高效。

6、共有部分产生的收入归业主所有

《民法典》第条规定“建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有”，该规定重在规范小区建筑物共有部分的管理，使业主对共有部分的合法权益得到保护。从此，小区公共区域内的停车收入、广告收入及自取快递柜租金等收入，在扣除合理的管理成本后将归全体业主所有。

7、高空抛物将承担相关法律责任

《民法典》第条规定“禁止从建筑物中抛掷物品。从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害的，由侵权人依法承担侵权责任；调查难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人外，由加害的建筑物使用人给予补偿，使用人补偿后有权向侵权人追偿；物业服务企业等建筑物管理人应当采取必要的安全保障措施，防止上述情形的发生，未采取必要安全保障措施的，应当依法承担未履行安全保障义务的侵权责任；公安等机关应当依法及时调查，查清责任人”，《民法典》对高空抛物、坠物问题做了进一步的阐述和完善，同时也对物业管理公司做了相应的要求，对多方进行要求有助于预防和减少高空抛物现象的发生。

总体来讲，《民法典》在房地产权利方面本着“以人为本”的原则，对权益人的合法权益进行了有效的保护，也对人们普遍关切的问题进行了全面的说明及有效的规范。《民法典》的实施将使人们的生活得到更加全面的保障，同时也使行业的发展更加规范、健康、有序。

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