上海黄浦

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地处外滩核心区中山南路上，是外滩金融集聚带成片开发用地，未来将打造成外滩新地标综合体。

上海最值得期待的滨江豪宅！

外滩绝版！即将面世！

绿地外滩中心是上海年的全国地王，总建筑面积万方，集米超高层、总部办公、艺术商业、超五星级空中酒店、海珀系豪宅于一体，地处国家级战略规划“一城一带”外滩金融聚集带最核心区域，与陆家嘴对望。

住宅地块是该地标内唯一一块豪宅用地。

海珀外滩楼盘核心盘点：纠结点在于容积率以及停车位配比。

容积率4.19（劣），这个指标相较于周边的楼盘而言确实是有些高了，而对于高容积率楼盘，优先考虑高区一准没错。

绿化率35%（优），这个指标是相当不错的。但需注意，高容积率高绿化率楼盘往往意味着低区的附属用房会非常的多，所以，对于考虑本盘五层以下的业主们，请仔细的盘点一下不利因素总图，但凡遇到困惑处，直接打个×才是上策。

停车位配比0.92（劣），这个就通俗易懂的多了，对于核心改善盘，如果一户人家都摊不到一个车位，那就在可以的情况下闭着眼多买几个车位吧，笑。

楼盘布局因地制宜，错落有致；立面造型现代简洁，美观大气；小景观盘叠加核心景观带，居住指标上佳。

综上，给予本盘三星改善盘评级（优于市面上70%以上楼盘），建议改善业主购买，建议投资业主购买，建议刚需业主考虑，建议业主精选单元、楼层、以及户型。

项目配套

：驾车15分钟内可以抵达:人民广场、淮海路、南京西路、新天地、徐家汇等上海最核心商圈；

双轨道交通：9号线（小南门站）跟项目地下一层无缝对接；通过项目自带文化长廊步行米即可到达4号线（南浦大桥站）；

轮渡：董家渡码头、十六铺码头；

一桥三隧：“一桥”：南浦大桥联通浦东南路；“三隧”：①复兴东路隧道—浦东八佰伴，②人民路隧道—连接世纪大道可直达浦东世纪公园板块，③延安东路隧道—陆家嘴核心区；

：项目南侧政府预留两块专属教育用地，定位黄浦区最好的公立幼儿园和小学；

：医院，医院（肾脏、内分泌、血液、烧伤），医院（口腔及整形外科），医院；

地段非常核心，位于董家渡金融聚集带，这也号称外滩最后一块待开发土地，接棒外滩向南发展的趋势。

年上海确立的“一城一带”金融布局架构中的“一带”便是这里（“一城”指陆家嘴金融城）。定位为“新金融”，就是将新的金融业态、模式、领域和力量汇聚在一期，与陆家嘴金融城错位互补。

具体到项目，黄浦江在绿地外滩中心的东面成S型，第一个湾是陆家嘴，第二个湾就是黄浦湾，南面是东江阴街，北面王家码头路，西面外仓街。

项目往北约1.8公里是外滩万国建筑群，往南约1.3公里是内环和南浦大桥。

：3公里之内上海最好商圈，新天地、淮海路、南京路步行街以及城隍庙豫园等；项目东面是老码头临江商业，目前上海最具特色的人文历史石库门建筑聚集区；

项目1公里范围内步行可至BFC商业；步行2公里可至外滩万国建筑群；

零距离，项目自带商业配套(地上5层，地下4层)和以高端餐饮娱乐为主要业态的24小时金融不夜城城，外滩最顶级的购物、娱乐、休闲一体；

：整个外滩已拥有半岛酒店、华尔道夫酒店、英迪格、威斯汀、和平饭店等多家五星级酒店；项目将在米的超高层上建造一座外滩唯一一家七星级酒店以及度无边际泳池刷新整个外滩酒店天际线。

：外滩地标豪宅——海珀.外滩，二期仅一栋，共?？套！

：约平（2房）约平（4房)、约平(5房)；

另有限量私人订制户型，奢华瞰江大平层；

：所有户型层高均3.6米，刷新上海滨江豪宅层高高度；

：严格做到人车分流车位比约1:2以上(按照商场标准打造3层地下车位)

室内豪华装修并引入科技宅概念；

“时代天幕”外立面（幕墙+石材+铝板）；

外滩奢华园林景观（多重归家入户、多重园林景观、复刻外滩文化脉络）；

小区专属会所（恒温泳池、健身房、设置大球配置…）

：期即将启动仅67套！

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