编者按：

社科院报告：北京上海等一线城市房价短期仍将延续跌势；昆明重申限售，加大对主城五区、三个开发区调控力度；武汉新建商品房预售资金监管实施细则公开征求意见。更多精彩内容，请往下看：

3月2日，中国社科院财经战略研究院和中国社科院城市与竞争力研究中心项目组3月2日发布《中国住房市场发展月度分析报告》，预计北京、上海等一线城市房价短期仍将延续当前跌势，二三四线城市成国家区域均衡发展战略的获益者。

报告监测发现，北京、上海等房地产龙头城市房价持续稳中有降，热点二线城市房价总体趋于平稳，环京超跌板块出现止跌回涨。

报告指出，从国家中长期区域发展战略看，中央政府致力于抑制特大城市过度扩张和促进区域均衡发展，这将对一线城市房价构成中长期利空。

3月1日，深圳市福田区在富村棚改项目现场举行年第一季度56项重大项目集中开工仪式。此次开工包括福田区华富村东、西区改造项目，下梅林二期城市更新项目等56个重大项目，涉及棚改类、城市更新类共八类，年度投资46亿元，总投资达亿元。

据媒体了解，56项目中涉及棚改的是福田区华富村东、西区改造项目。该项目此前由华润置地以总价万元拿下。项目预计拆除用地面积约13.3万平方米，开发建设用地11万平方米，计容建筑面积约55万平方米，还将建设还迁住宅面积24万平方米，人才安居房面积9.9万平方米，商业及产业面积17万平方米，九年一贯制学校、幼儿园等公共配套设施。该项目是福田区第一个按照全新模式实施的旧改项目。

城市更新项目则包括下梅林二期（2-03地块）、上步片区第三城市更新单元03-04-1地块、天健工业片区城市更新单元二期和福安小区。

3月2日，据港媒报道，香港特区政府下年度将大增商业地供应，焦点在于港深广高铁西九总站上的商业项目，市场估值高达-亿港元，楼面地价2.5万港元至3万港元，或成为本港历来最贵的地产项目。

媒体了解，该项目占地63.3万平方呎，位于连翔道与柯士甸道西交界，即九龙站及柯士甸站之间占地。据政府规划，项目将兴建3幢写字楼，楼高约86至98米（主水平基准以上），低层属一个30万平方呎商场，总楼面.5万平方呎。

3月2日早间，花样年控股集团有限公司宣布，于3月1日，该公司及附属公司担保人与UBS、国泰君安国际及海通国际就票据发行订立购买3.5亿美元票据协议。

待若干条件完成后，龙光地产将发行本金总额为3.5亿美元的票据，除非按票据条款提早赎回，否则票据将于年3月8日到期。

媒体根据公告获悉，票据的发售价将为票据本金额的%，按年息8.%计息，每半年期末支付，自年9月8日起于每年3月8日及9月8日支付。

花样年称，票据将不会寻求在香港上市，发行的估计所得款项净额经扣除票据发行的包销折让及应付佣金后将约为3.亿美元。公司拟运用票据所得款项为其若干现有债务再融资，公司或会因应市况变化而调整上述计划，并因而重新调配所得款项用途。

3月1日晚间，中国金茂控股集团有限公司发布公告称，其及全资附属公司方兴光耀有限公司已就债券的认购及出售与渣打银行（作为初步购买人）订立购买协议。于此，方兴光耀将于年3月8日发行本金总额为12.5亿元的优先担保债券，由中国金茂提供无条件及不可撤回担保。

媒体从公告获悉，本次债券利率将为每年5.20%（每半年支付一次），自年3月8日起（包括当日）计息。面值为万元及1万元的完整倍数（超出部分）。

中国金茂在公告中透露，本次债券估计所得款项净额（经扣除有关开支后，惟扣除任何初步购买人贴现或佣金前）将约为12.44亿元。中国金茂拟将所得款项净额用作现有债务再融资及一般公司用途。

3月1日晚间，莱蒙国际集团有限公司发布公告称，自年3月1日，该公司陈风杨先生已辞任执行董事兼其中一名联席行政总裁，王天也先生辞任执行董事兼其中一名授权代表。

据了解，陈风杨先生及王天也先生将于辞任执行董事后，获调任为公司的高级顾问，同时，陈风杨先生辞任执行董事兼联席行政总裁后，董事会主席兼执行董事黄俊康先生继续担任公司的唯一行政总裁。

媒体查阅获悉，陈志香先生及林美家女士获委任为该公司执行董事，自年3月1日生效。据悉，陈志香先生将监督该集团的中国物业业务营运，而林美家女士将监督安老、教育及其他新业务营运以及该集团香港业务营运。

同时，自年3月1日起，该公司执行董事袁志伟先生已获委任为公司授权代表以取代王天也先生。于本公告日期，该公司两名授权代表为袁志伟先生及该公司的首席财务官及公司秘书黄德俊先生。

近日，为进一步明确和细化新建商品房预售资金监管工作，武汉制定并公布《武汉市新建商品房预售资金监管实施细则》，并于2月27日至3月5日公开征求意见。

根据《细则》，在武汉行政区域内预售的新建商品房项目都将被纳入预售资金监管，预售监管资金分为重点监管资金和非重点监管资金。重点监管资金是用于购置本项目建设必需的建筑材料、设备和支付项目建设的施工进度款、法定税费和其他相关费用的资金，除此范围以外的是非重点监管资金。

在标准上，《细则》分情况作出明确规定：对形象进度达到结构封顶并已支付完封顶施工进度款的新建商品房项目，重点监管资金标准为项目总预售款的15%；对项目形象进度达到主体结构1/2并已支付相应施工进度款的，重点监管资金标准为项目总预售款的20%；未达到上述条件的，重点监管资金标准为项目总预售款的25%。

据外媒3月2日报道，近日在纽约上市的不动产投资信托ParkHotelsResortsInc.提交监管备案文件，海航旗下子公司计划部分或全部出售所持该公司25%的股份。

资料显示，售股交易将通过至少一次公开发售股票的形式完成，具体时间将根据市场状况及其他因素决定。

媒体查阅获悉，ParkHotels是年初从希尔顿酒店集团分拆出来的，海航年秋从私募股权公司黑石集团手中以65亿美元收购希尔顿酒店集团25%的股权。该公司在全美拥有多家希尔顿酒店、会展中心、机场酒店及其他物业权益，海航持有的该公司股份目前价值约14亿美元。

3月1日，昆明市政府办公厅下发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，明确对3个区域的商品住宅进行限售，提出加大房地产市场整治力度，培育租赁市场，同时要求完善差别化的住房信贷政策。

媒体了解，昆明市自3月1日起调整新建商品住宅限售政策，加大对主城五区和三个国家级开发区的房地产市场调控力度。其中，对主城二环路以内，呈贡新区以及船房河、广福路、彩云路、鲜花大道至滇池围合区域内，购买的新建商品住宅需取得不动产权属证书满3年方可上市交易。

新规同时调整了住房公积金政策。住房公积金贷款最高额度由“单职工缴存家庭40万元，双职工缴存家庭80万元”下调为“单职工缴存家庭30万元，双职工缴存家庭50万元”；设置住房公积金个人住房贷款轮候期，轮候期为两年；调整公积金首付款比例，对再次申请使用住房公积金个人贷款购买住宅的（含原有一套住房贷款已结清），最低首付款比例不低于50%，贷款利率不得低于同期首套住宅的住房公积金个人贷款利率的1.1倍。

3月2日，据港媒报道，香港特区政府公布新一年度卖地计划，发展局局长黄伟纶于记者会上表示，第一季不同来源的私人土地共可供应约个住宅单位，分别来自油塘、黄竹坑和深水埗。

媒体了解到，香港首季的私人土地供应中，包括一幅政府招标出售位于油塘高超道的住宅用地，可提供约个单位；铁路物业发展项目，包括油塘通风大楼及黄竹坑站第三期项目，可提供约个单位；市区重建项目包括深水埗通州街/桂林街项目，提供约个单位；以及约10个由私人重建或发展项目所得的单位。

而第一季所供应工业用地，包括一幅位于粉岭安乐村安全街的工业用地，可供约1.83万平方米楼面面积。

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