重磅上海一声炸雷楼市巨变，而深圳也开_上海生活_上海新闻

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置顶我们的　　“十三五规划”有以下要点：

　　1、十三五期间预计供应公顷，其中商品住房用地公顷，租赁住房用地公顷，保障性住房用地公顷。

　　2、预计新增供应各类住房约万套。其中，商品住房约45万套；租赁住房约70万套；各类保障性住房约55万套。

　　3、大幅增加本市租赁住房供应。预计新增供应租赁住房70万套；新增代理经租房源30万套（间）。

　　4、对于旧区改造，从以往的“拆、改、留”过渡到“留、改、拆”，以保留保护为主。

　　由此，我们可以看出上海市调控房价的决心，以及发力点：上海的确在增加住宅供应量上，准备出重手！

　　上图来自上海统计局年统计年鉴，可以看出，年的时候上海各类住宅面积是5.26亿平方米，到了年为6.3亿平方米，5年增长了1.04亿。这个5年的前三四年，上海人口仍然在快速增长，到了最近两年才开始放缓。

　　在上海人口增长显著放缓之后，上海提出“十三五”（年到年）累计增加住宅面积1.亿平方米，的确比十二五期间有了显著增长。

　　更重要的是，在套型面积上大量增加了中小户型。因此，从套数上看，将增长60%的供应量。这对于满足实际需求，平抑上海房价，增强城市竞争力，都将有重要意义。

　　此外，从上述要点1和2可知，上海新增住房第一位是市场化的租赁住房，第二位是保障性住房，第三才是商品房。从新增土地供应上看，商品房也只占了用地的36%。

　　上海今年的住宅土地出让，绝大多数位于外环外。上周浦东外环内挂出了两年半以来第一块住宅用地，位于张江科学城配套住宅基地的“孙桥国际社区”，但性质为“租赁住房”，要求开发商持有70年，如果你仔细看“孙桥国际社区”的规划，会发现这块外环内平整的大片土地，几乎全部都是租赁住房（Rr4用地）。

　　按照今年这种趋势，极有可能出现：上海外环外的土地供应以商品房为主，外环内以租赁住房为主。这样一方面可以减少地王，压住房价，一方面可以留住高端人才，增强上海竞争力。“孙桥国际社区”显示了未来上海重点发展区域的趋势。

　　国家鼓励改变住房观念，发展租赁市场，而上海作为经济中心和一线城市，此次在“十三五规划”充分落实了中央的意图。新增住房套数里，租赁住房占了6成以上，这力度可谓非常强，意味着楼市的方向发生了巨变。

　　财经评论员刘晓博认为：能否真正控制住中国的房价，尤其是中心城市的房价，关键不在楼市本身，而在于能否真正深化改革，改变经济增长方式，做到了这一点，才能真正控制住货币增长速度，也才能控制住房价。

　　此外，财经自媒体饭统戴老板也在微博上发文表示：上海“租赁住房”和土地规划如果执行得当，没有超预期的放水的话，上海房价是没多少上涨空间了。

　　从上海住房发展“十三五”规划我们可以看出：上海将坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，并且正在努力保障和改善市民基本居住条件！

惊雷！深圳大招也来了！房子还能不能再买？！深圳的大招来了！住宅供应量将翻倍

7月7日，中国楼市惊爆两个大消息：

一是上海公布“住房发展十三五规划”，宣布未来5年将供应万套住房，同比大涨60%。在这些新增住房里，租赁住房高居榜首为70万套，保障性住房为55万套；商品住宅只有45万套，而且以中小户型为主。

二是深圳公布“住房建设规划年度实施计划”，把年新增安排建设商品住房的套数提高了1倍，从年的4.3万套提高到8万套；此外，年还将新增保障性安居工程项目5万套，比年的计划大幅增长了20%。

昨天（7月7日），我们的团队在第一时间分析了上海新举措的含义，认为这代表中心城市楼市发生重大变化。

第一，虽然一线城市寸土寸金，土地资源短缺，但增加供应量显然是坚定不移的；

第二，未来住房供应将以租赁性住房、政策性住房为主，商品房似乎有小众化的迹象，而且偏重中小套型。

第三，从上海未来5年住房供应量结构看，国家显然在鼓励租房，试图改变居住观念。

深圳的年计划，显然跟上海有很多相似之处。

最引人瞩目的是，深圳准备在年把新建商品住宅的量，从年的4万多套提升到年的8万套，实现将近%的增长。此外，保障性住房也将增加20%的供应量。

上图是年深圳楼市的基本数据，来自官方统计。可以看出，深圳年新建商品住宅供应量，在面积方面比前5年平均值大幅下降了20%。其实看过深圳长期数据你就会知道，深圳这些年新房供应量一直是下降的。

在套数上，年深圳新房批准预售是4.4万套（计划建设是4.3万套），实际销售4.04万套。如果今年新房建设规模提升到8万套，则意味着供应量接近翻倍。