上海房价为何ldquo疯长r_上海论坛_上海新闻

年楼市经历了深圳、东莞年初的疯长、杭州年中的万人摇和哈尔滨年末率先打响的房价保卫战，就在各路房产大V小编们准备鸣金收兵之时，上海楼市献上了年末大瓜——房价暴涨。年底上海市区大部分板块房价都出现了大幅上涨，浦东的前滩、张江；长宁古北、天山；徐汇滨江；闵行春申、莘庄等热门板块，一个多月均价上涨20%。不但全板块大涨，此次上海房价上涨对不同类型的房产也是雨露均沾，“浦东‘新发地’3个月涨49%”、“莘庄动迁房10天涨43%”、“闵行二学区房半年涨70%”等新闻层出不穷，其中学区房和中环内次新最为抢手。此前深圳、杭州的万人摇，认筹率也不过%上下，而12月底，上海热门学区楼盘认筹率达到%以上，90%的新房开盘即售罄。涨价已经不是最夸张的，最夸张的是拿着钱也买不到房。洋房姐姐随便在房产app上截了两张上海房源地图：高起的单价已经不是重点，重点是每个小区只有个位数的二手房源。其中还有不少房东只是挂出观望，并不急于出售。上海这座每年二手房成交量在20-30万级别的城市，目前二手房库存不足5万套，半年即可去化。这种情形下，不少房东待价而沽、一天一价。大家可以从上海本地房产持有者和买房人在网络上的留言中，窥见上海此轮房价上涨的凶猛态势。上海楼市的限购政策在全国范围内是出了名的严格，所以此轮上涨让不少人匪夷所思，洋房姐姐整理了网络上和自己对这轮行情成因的理解：1、疫情+学区改革本次上涨中，学区房的成绩格外亮眼。某徐汇上海中学+上海小学“双学区”项目，认筹率达到%。一位刚在三林买下55㎡小房子的女孩在买房VLOG中说，一个多月里，她注意到的学区房涨价幅度在50万-万之间。不少人认为这跟上海年以来的入学制度改革有关。一直以来，上海公立学校的存在感都没有私立学校高，以往私立学校会以考试、面试等形式组织招生，但从年开始，上海私立学校开始以报名、摇号的形式招生，在这样的背景下，公立学校校区，尤其是小学、初中都是名牌公立学校的学区房价格，都出现了不同程度的上涨。上半年的疫情对房价起到了一定压制的作用，但当疫情过半，家长们发现以往在私立学校接受初等教育，未来出国留学的教育路径已经不灵通了，一时之间公立学校更加吃香，学区房价格也在家长的疯狂“内卷”中扶摇而上。2、疫情之下全球放水年的疫情中，美国开启了疯狂印钞模式，美元兑人民币一度到达了6.3。众所周知，美元的通胀可以靠全球消化，经济疲软之中靠谱的投资标的又少，房产难免又成为“众矢之的”。美国疯狂印钞的同时，我国也小幅跟上。年我国M2同比增长10.1%，通常来说，M2增速保持在8.5%以上，房价表现会相对平稳、稳中有升；M2增速超过12%，房价就有可能出现暴涨。在M2上升的同时，各地也针对中小企业和个体经营者提供了优惠的贷款政策，这些贷款中，难免就有部分通过各种渠道，流向了楼市。加上年刚好是年，上海宣布买房需要缴满5年社保的第5年，这个时间点应该刚好有不少新鲜房票入市。3、人才引进力度加大去年9月上海突然降低了落户门槛，洋房姐姐还写了相关文章。虽然相比其他城市，上海此次放松的力度非常小，只对几所本地的本科，和博士这样的超高学历者开放了落户，但传递出的信号是非常诱人的。而且洋房姐姐咨询了身边的朋友，大多数表示上海的落户门槛一直都没有大部分人想的那么高，说是学历，上学时参加个比赛，拿个市级、国家级的奖项，就能达到积分落户的标准，比北京要宽松多了。不过洋房姐姐认为，虽然上海已经确定了建设万人口超大城市的发展路径，但这和吸引人才一样，都是一个持续的长期目标，对于此轮行情的影响有限，刚进来的人口还需要时间获得购房资格和资金。4、越涨越买、越买越涨现在的上海有点像年初的北京，在房价横盘、震荡时持续观望的购房者们，统统在房价上涨时被触发，房价越涨越害怕未来会一直涨，愈发买不起。诸多因素触发了房价上涨的开端，而市场情绪，是持续推涨的后劲儿。1月初，无数房产号就开始用上海楼市暴涨、一夜涨价万这样的标题来博眼球，更有房产大V坚称，年上海楼市会迎来前所未有的大牛。在众多爆炸的声音中，也有理性的声音，他们认为上海房价的上涨还会持续一段时间，但绝不会失控，他们也给出了相应的理由。1、房价周期从上海二手房成交价格可以看出，从年开始，上海的房价已经横盘了三年，甚至在年到年期间，上海二手房价格下滑了5%-10%。这几年的阴跌、四年间平均3%的涨幅，会放大近几个月的上涨给大家带来的感受。包括年二手房成交的大幅放量——从、18年的16万套和年的24万套，跃升至30万套以上，也只是与年的水平持平，比和年的成交峰值，还要差6万套。所以近期上海房价带给大家的“疯狂上涨”的印象，并没有想象中的可观。2、银行房贷限制年12月31日，央行和银保监会发布了对于银行房地产贷款管理的新要求，分别制定了“个人房贷占全部贷款的比重上限”和“各类房贷占全部贷款的比重上限”，新规被业内成为银行业的“两道红线”。这则新规基本为年的楼市定了调，房价短期看金融，资金被限制住了，也就不可能出现某些大V口中的“疯牛”。目前来看，上海房价的上涨趋势还在延续中，洋房姐姐的观点偏“理性派”，目前的上涨还可以看做对前几年横盘的价格修复，尚在供需调节的范围内，就算之后会有“脱缰”之势，国家的敲打也一定会及时跟上！上海的房价上涨影响到你了嘛？对于上海房价，你有什么想说的？在下方留言讨论吧！

文章转自洋房姐姐杨洋：xincaizhishe，感谢作者悉心编辑。

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