上海,没那么多稳赚盘_上海论坛_上海新闻

最近很多房产的声音，“认筹”、“热销”、“开盘”等字眼多多。乍看之下，觉得上海楼市一房难求，可事实并非如此。楼市确实热闹，但是个个走俏，肯定不是事实。

年底了，不少消费者要完成购买，开发商要抓紧时间年末出货，管理者要平衡市场做压轴预证安排。个别项目紧俏，一批项目热门，都是事出有因的。

?年旧改力度大，创历年新高。

当前，上海已提前超额完成“十三五”旧改目标，完成了二级旧里以下房屋改造万㎡，受益居民13.2万户。

虹口今年共完成旧改征收超户，提前超额完成全年目标；收尾交地13块，双双创下历史新纪录。

黄浦区在前三季度就累计旧改面积高达67万方。

杨浦在今年11月就提前完成今年征收1万户的目标任务。

静安区在今年4月份就提前完成“十三五”旧改计划。

……

这些数字很多人不知道，而这十多万户居民，绝大部分会选择资金到位第一时间购买自住房屋，要么一手新房，要么二手市场，活跃着这些身影，是不是多了一个购买群体？

?上海新盘供应下半年加速。今年第一季度取证认筹的项目只有10个；第二季度63个；第三季度80个；而第四季度至今，已经64个了！下半年新盘密度很集中。密度高了，就会让人有隔三差五看见新闻的感觉。开发商开盘前造点声势，新闻媒体开盘后找点料报报新闻，都是常情常态，新盘密集了，自然新闻就多了。其实之前，今日房产已经统计过，?11月，上海5成新盘认筹不足。相信12月更多项目取证认筹，更不可能个个畅销的。但有一点可以肯定，今年一手新房的购买力，确实有点力道。需求很旺盛。到目前为止，上海新盘成交套数已经是年全年套的1.89倍，成交面积也有年.5万方的1.65倍。不过和去年相比，套均面积小了很多，平均每套面积只有.8㎡，年成交的套均面积.7㎡。?疫情加速居住改善步伐。疫后，很多人都在反思，到底该如何安排自己的居家生活。一所好房子的用处可多了，它是家庭成员交流的主要场地，社交功能的最后承载地，网络教育、移动办公的地方，个人爱好、孩子兴趣的封闭场所。于是，改善型需求，特别是尺度和品质的改善要求，大批量横空出世。最近预售证压轴巨献，各房产信息平台横七竖八都是楼盘信息。有些是真热闹，有些是假喧哗，千篇一律人多、房好、速来。这个时候，主流传播渠道最难。但是既然在这座山，就必须唱好这首歌。在我看来，上海没有那么多“红包盘”、“躺赢盘”、“稳赚盘”，很多新项目预证价格与市场价格的落差，已经收窄，加上认购门槛的提升，未来出手的税收，为了炒是没啥短期回报的。本地还有意识增加新盘同时供应，在做平抑市场的努力，尤其是城央市场。要看见上海后续“开天”、“辟地”的双重能力?年末新盘供应提速了，多拆之后必然是多建，城央处处是新盘，有望持续。所以，规划好个人的财务能力，才能摒弃杂音，找到适合自己安居的尺码和地点。不错，上海不动产前景蛮明朗，但是道路很漫长。国际大都市，不是一夜就成了。

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