9号线科技住宅

「9号公馆」二期

即将入市

11月21日起开启验资

本次「9号公馆」二期将加推

1#、3#、7#、9#、10#五栋高层

共套可售房源

建面约79-98㎡2-3房

精装交付其中1#为79㎡户型

3#、7#、9#、10#均为98㎡户型

主力户型图样板间照片

▼约79㎡两房两厅一卫

南北通透，全明采光

洗手间干湿分离

超大L形厨房

卧室附送飘窗

客厅直通阳台，视野开阔

▼约98㎡三房两厅两卫

南北通透、全明采光飞机户型，三开间朝南

客厅分离房间，私密性更好

主卧套房设计，次卫干湿分离U型厨房，使用便捷

9站徐家汇，W+置业首选

「9号公馆」位于松江泗泾板块，项目距离9号线泗泾站直线距离仅约米。

示意图

地铁9号线，西至松江东至浦东曹路，是横贯上海东西的大动脉，也是串联上海40年高新产业升级的科创动脉。

沿线金桥、世纪大道、漕河泾、徐家汇、七宝、松江新城等区域，全面带动的全年GDP经济产值高达万亿人民币，占上海GDP的三分之一，未来的发展不可限量！

◆金桥站：以张江、金桥为代表的老牌产业基地（惠普、微软、IBM、通用汽车等）；年产值达约亿元。

◆世纪大道站：世界级金融中心-陆家嘴金融区，年产值高达亿。

◆徐家汇、漕河泾站：以漕河泾为代表的老牌产业基地，年产值达到约亿元，园区营业收入约亿元。

◆泗泾、松江新城站：以年兴起的G60科创走廊为代表的科创园区，目前贡献整个松江区90%以上的工业科创产值，高达约亿。

通过9号线1站可至佘山度假区、3站七宝、6站漕河泾、9站徐家汇！尽享五大地标商圈带来的精彩生活

示意图

而泗泾至徐家汇这9站的房价差别非常之大，价差竟达%以上。比起仅6站的漕河泾，泗泾房价不到其一半，更别提徐家汇了。

示意图拿同样途经穿越内环内城市中心及副中心几条地铁做比较，从各自不同的城市中心、副中心站点向外延伸9站的区域房价差不多在6-10W间，泗泾4.6W+的价格是明显的洼地。这是其他板块无法比拟的，泗泾的价格优势十分显著。

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另外，泗泾板块距离大虹桥商务区直线距离仅约7公里，虹桥商务区因住宅用地的规划限制，存在大量的外溢置业需求，在虹桥商务区10公里辐射范围内，泗泾板块的价格是相当具有竞争力的，必将成为大虹桥主要居住承载区。

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除了拥有地铁，泗泾板块还拥有便捷的出行网络，自驾四横四纵的立体交通四通八达。四横：G50沪渝高速连接内环，直达市中心；泗陈公路走沪松公路连接七宝和漕河泾；沈砖公路连接沪闵路高架直达徐家汇；以及G60沪昆高速连接徐浦大桥，直达浦东。四纵：S20外环线、嘉闵高架、G15沈海高速、嘉松公路，自驾约8分钟可达到国家级森林生态公园；约10分钟到达七宝商业中心；约18分钟到达漕河泾高新技术产业区；约30分钟到达徐家汇商业圈。

示意图

泗泾板块的商业主要集中在地铁站：保利悦活荟、大润发、三湘商业广场，包括星巴克、必胜客、屈臣氏、保利影院等都在其中！

保利悦活荟实景图

项目周边有祥泽幼儿园（在建）、上师大附属松江实验学校、泗泾幼儿园、泗泾小学、松江二中等学校。

上师大附属松江实验学校

凭借城市整体规划及优越的地理位置，便利的交通，完善的配套，泗泾居住区已然成为上海W+置业首选之地。

顶尖生态居所“公馆”系升级之作

「9号公馆」由千亿央企招商蛇口联手国企华发共同开发，是招商第二代“公馆”系作品。项目定位为上海科创精睿住区内顶尖的生态居所，所以在整体打造上延续了公馆的理念，带给每位业主真正意义上的高端生活。

效果图

项目东起外婆泾、西至泗通路、南至恒泽路、北到祥严路。占地面积约4.44万㎡，地上总建筑面积约7.21万㎡，商品房户，容积率1.8，由14栋10-14层小高层组成，绿化覆盖率达35%以上，住宅车位比约1：1。

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外立面采用新古典建筑风格，单元入口门头为石材。在建筑立面布置更多景观窗，部分景观窗采用Low-E中空玻璃，部分中置遮阳百叶，隔音、保温。

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五大Social空间

天幕泳池

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按照标准化泳池打造，水深设计0.6-1.4米，地下配置淋浴房和更衣区，水深让小朋友也能参与。

泛会所

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利用架空层打造健身空间，采用室外防水抗氧化材料，健身房顶部加装中央空调，健身空间、会客空间、儿童活动空间……一应俱全！

童心岛

效果图

开辟儿童乐园，携手季高团队，引进更环保、耐久的游艺设施，考虑儿童与家长需求，以海洋为主题，在设施上不仅充分考虑不同年龄小朋友的需求，更为家长打造交流空间。

galary草坪会客厅

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在社区主轴打造围合式草坪区Galary草坪客厅，设置休闲平台及会客空间。

樱花大道

效果图利用宅间绿化，为感知四季变化，种植樱花大道等四季花卉，提升社区绿化率，增添美感。

四大科技人居体系

空气控制体系

配备地暖、中央空调、新风、中央空调网关，智能空气云管家通过WiFi空气监测仪，自动监测甲醛、室内PM2.5、温度、湿度、噪音、光照等指标。

光线控制系统

智能灯光面板（全屋）：CloudThink无线智能面板，可APP自定义场景，远程、语音控制全屋灯光

窗帘导轨（主卧）：CloudThink窗帘导轨，可手机、语音控制，设置起床、睡眠、影音场景。

影音互动体系

主卫魔镜：可用配套体脂称和皮脂检测笔获取自己的健康指数，监测家人身体健康状况。可播放新闻、视频、音乐等信息，并可控制户内智能家居系统。

家庭安防体系

厨房烟雾/燃气探测器：自动监测燃气浓度，关联安防场景，实现安防报警。

视频监控/远程看护（客厅）：两种防护模式随意切换，开启智能活动侦测后，发生异常情况，可实时推送报警信息并抓取图像。

9号线泗泾站科技住宅「9号公馆」二期即将认筹约79-98㎡精装2-3房

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