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上海房地产交易的契税征收政策或将产生调剂

变化新政最大的变化是契税可以以家庭为单位分别征收，该政策实行后受益群体的税负将有所减少。

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近日，有传言称上海房地产契税征收将在7月做出新的调剂。此次契税征收调剂的节点，是伴随7月8日全国税收系统“金税三期”的上线同时进行的。据东方报导，电上海税务局表示目前该新政还暂无具体文件下发，但有泄漏新政将于7月23日发布，具体内容为：

契税征收标准：

1、家庭购买首套90平以下1%;

2、家庭购买首套90平以上1.5%;

3、家庭在沪有一套房产则依照3%征收。

值得一提的是，新政规定：契税可以以家庭为单位分别征收。

例如：产证上有父母和成年子女的名字。父母有另外1套房，子女家庭没有，现在是契税不唯一按3%征收。

而新政实行后，父母份额交3%;子女依照其份额的1%(90平方以下)或1.5%(90平方以上)征收。从全部3%，变成子女的1%或1.5%征收，实现了税负的减少。

另外，售后公房及持有动拆迁协议购房者，可申请部份契税抵扣。

伴随这次新政的出台，还有一些操作流程做了改变。例如，交易中心税费需要上家所有的税刷一张卡(不要求是房东本人的卡)，下家所有的税刷一张卡。也就是说，上家增值税和个人所得税必须一张足额的卡;下家契税必须一张足额的卡。

房产契税新政策及营业税征收优惠政策

国务院有关部门针对房地产交易环节契税、营业税优惠政策进行了调剂，具体调剂以下

1、关于契税政策

(1)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶和未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

(2)对个人购买家庭第二套改良性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套改良性住房是指已具有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

(3)纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相干住房信息及时传递给税务机关。暂不具有查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，依照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。

依照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。

(4)具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

2、关于营业税政策

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买情势获得住房行动及其他相干税收管理规定，依照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发〔〕26号)、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发〔〕89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策履行中几个具体问题的通知》(国税发〔〕号)的有关规定履行。

其中，北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实行本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍依照《财政部国家税务总局关于调剂个人住房转让营业税政策的通知》(财税〔〕39号)履行。

上述城市之外的其他地区依照变更后的政策履行。

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