靖江楼市：1、年上半年，靖江新房成交套，均价约为1.1万元/平方米。2、昨日（7月9日）靖江住宅成交14套，成交均价.63元/m2。靖江新楼盘：1、融创玉兰公馆，几套特价房，从速…咨询，、龙馨园别墅在售，终极改善…咨询，、龙信御园认筹在即，验资进行时，预约看样板房，4、龙信家园，少量尾房在售（洋房），咨询，、别错过！仅余的一波毛坯房…咨询，、恒大御景半岛，推出新房源…咨询，楼市动态：1、7月9日，国家统计局发布了年6月份全国CPI(居民消费价格指数)和PPI(工业生产者出厂价格指数)数据。对此，国家统计局城市司高级统计师董莉娟表示，6月份，复工复产、复市复业继续推进，各地区各部门认真贯彻落实中央关于保供稳价的系列政策措施，市场运行总体平稳。国际大宗商品价格回暖，国内制造业稳步恢复，市场需求继续改善。6月份CPI环比略有下降，PPI环比由降转涨。具体来看，CPI环比下降0.1%，同比上涨2.5%，涨幅比5月份扩大0.1个百分点。PPI环比由5月份下降0.4%转为上涨0.4%，同比下降3.0%，降幅比5月份收窄0.7个百分点。2、土地市场：数据显示，上半年百城住宅用地推出面积仅占全年供应计划的36.1%，较去年同期下降5.9个百分点。为完成供地计划，中指院认为下半年地方政府推地节奏将加快，百城住宅用地供应总量将超过上半年。3、房企：数据显示，年上半年，百强房企新增货值门槛达到79.6亿元，环比上涨19%，同比上涨1%；百强房企新增总货值近4.4万亿元，同比下降2%，总量较去年同期减少亿元。分梯队来看，10强房企新增货值占百强总货值的36%，同比下降7个百分点；第二梯队房企新增货值占百强总货值的25%，同比上升了6个百分点。总体来看，新增土储资源主要被20强房企所抢占，占比超六成，资源仍高度集中。4、据不完全统计，投资潜力大的城市、以及部分城市优质地块将面临更激烈竞拍，尤其以一二线城市和长三角三四线城市最为明显，房企“捡漏”难度持续提升。二季度金地、中海、新城在重点监测城市参拍重点地块的次数超过70次，但最终竞得的概率仅有两成左右，热点地块的竞拍激烈程度可见一斑。此外，绿城、滨江、德信等浙系房企逆市在深耕区域纳储，杭州、苏州等核心城市供地积极性也明显提升，其中百强房企上半年在杭州拿地建面同比增幅超七成。5、租房市场：报告显示，北京、上海、广州、深圳等一线城市租房热度出现水平不等的下降趋势，但是平均租金环比却出现微涨现象；15个新一线城市中，长沙平均租金出现小幅下滑，成都、杭州和天津出现小幅上涨，而新增房源量则呈现两极分化，成都出现27.2%的环比涨幅，而杭州则出现25.5%的环比跌幅。6、全国首个集体土地租赁房正式运营：每日三餐定时奔餐厅，工作上图书馆，跑步在健身房，都不用出小区，这是90后女孩玖龄如今的租房新生活。日前，丰台泊寓成寿寺社区亮相，成为全国首个正式运营的集体土地租赁住房项目。利用集体土地建设租赁住房并实现市场化运营管理，北京为超大城市完善租购并举体系、缓解住房供需矛盾探索了一条新路。7、北京：报告称，二季度北京写字楼空置率升至近10年新高；零售物业受疫情影响，餐饮和快时尚品牌关店较多；在投资市场方面，有九笔大宗交易成交，境内地产基金最为活跃。8、上海：随着上海下调疫情防控应急响应级别，消费者信心得以提升，商业活动正回归正轨，办公楼租赁活跃度复苏，租户更倾向选择交通便利、低成本的非中央商务区“安家落户”。国际知名的房地产咨询服务机构仲量联行9日发布“二季度上海房地产市场回顾报告”，显示在上海办公楼租赁活跃度复苏的同时，由于疫情后市场仍然承压，租户在企业选址中更注重控制成本，采取更谨慎的租赁策略，续租率继续提高。楼市政策面：1、货币政策走势方面，随着去年基数逐渐走高，叠加疫情防控向好、复工复产改善等因素，市场供求有望继续保持平衡，未来通胀将继续保持总体回落趋势。通胀回落将为货币政策打开更大空间，有助于稳健的货币政策保持更加灵活适度。下阶段，要进一步用好结构性货币政策工具，发挥好直达实体经济的货币政策工具作用，加大对制造业、中小微企业的支持力度，并严防资金空转套利，满足真实需求。2、7月8日，合肥市住房保障和房产管理局发布风险提示称，毕业季到来，大学毕业生陆续步入社会，很多人需要租房居住。但毕业生在租房时，因阅历不丰、经验不足，极易遭遇上当受骗、蒙受损失的情况。对此，合肥市住房保障和房产管理局提示广大毕业生警惕租房陷阱，并采取必要的防范措施。3、7月份仅过去一周时间，包括杭州、东莞、宁波在内的三个热点城市就先后迎来楼市调控政策收紧。而从这三个城市上半年的房价表现来看，涨幅均较为明显。最新房价指数显示，今年5月份，杭州新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，同比上涨5.1%。二手住宅销售价格环比上涨0.8%，同比上涨2.7%；宁波新建商品住宅销售价格环比上涨1.4%，同比上涨6.1%。二手住宅销售价格环比上涨1.1%，同比上涨8.2%。楼市观点：1、上半年土地市场持续火热，土地供应力度加大，优质地块集中出让带动溢价率持续攀升。机构数据显示，上半年百城住宅用地出让面积仍不足全年供应计划的四成。专家预计下半年宅地供应节奏将加快。2、数据显示，仅上半年就有27城共计个项目认筹率超%，主要集中在宁波、南京、成都、上海等核心一二线城市。部分项目更是出现抢购潮，仅6月份，新开盘项目认筹率超过%的就多达91个，这在历史上并不多见。高认筹率背后也意味着摇号中签率走低，如杭州某项目，中签率仅为0.5%。究其原因，一方面，受限价政策影响，杭州、成都和南京多区域一二手房价格倒挂明显。典型如成都，部分新开盘项目售价大幅低于市场预期，更有项目售价较周边二手房折价40%以上，意味着摇中便坐享万-万元增值收益，中签率自然显著偏低。此外，杭州、成都和南京这类核心二线城市经济基本面出众，房地产市场前景被长期看好。因此调研城市中签率偏低的TOP20项目全都分布在杭州、成都、南京和西安这类核心二线城市，看似偶然实则必然。土地市场：1、上海：7月9日，上海集中出让5宗涉宅地块，总出让面积25.9万平方米，含3宗住宅及2宗商住地。最终，5宗地总成交价74.45亿元，拿地企业包括龙光、南山、大名城、俊发。房企：1、受疫情影响，百强房企中有近一半企业上半年累计操盘金额同比下降，销售不佳倒逼企业将工作重心放在销售方面，也一定程度上影响了企业的现金流、回款以及对未来市场的预期，最终使部分企业不得不“促销售、紧投资”。泰禾、弘阳、当代、电建等企业半年操盘金额同比下降明显，泰禾操盘金额降幅甚至达到44%，销售排名更是下降了24名；与此同时企业的拿地金额的降幅更大，弘阳、电建拿地金额同比分别下降85%和94%。2、绿地：年6月，绿地新增房地产项目16个，共斥资.97亿元（部分权益地块以总地价计算），地块分布于云南昆明、湖北武汉、河北廊坊、内蒙古包头市、甘肃兰州、浙江杭州市、江苏苏州、四川德阳、河南商丘、河南郑州、江苏常州市、浙江东阳市、江苏徐州、黑龙江哈尔滨等地区。3、弘阳地产：7月9日，弘阳地产发布了截至年6月30日未经审核营运数据。公告指出，弘阳地产6月合约销售金额为.31亿元，同比微增10.3%；销售面积为69.9万平方米，同比微跌2%；销售均价为元/平方米，同比下降12.23%。年1-6月，弘阳地产累计销售面积为.6万平方米，同比下降6%；销售均价为元/平方米，同比下降13.17%。其累计合约销售金额为.73亿元，同比微跌4.3%，占年度销售目标42.1%。

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