新闻来源：先驱报

津巴布韦华人网编译

市场观察人士表示，预计房地产行业今年将继续低迷，这种状况将持续到年末。

年对该行业和整个经济来说都是非常艰难的一年，因为津巴布韦正在应对外汇短缺、通胀压力、公共事业供应不足、可支配收入下降和需求低迷等问题。

经济活动和可支配收入的持续下降不仅使入住率持续下降，连中央商务区的租金收入也在下滑，整个房地产行业明显承压。

由于目前还没有切实可行的解决方案，这些问题预计将在中短期内继续存在，复苏前景堪忧。

与此同时，津巴布韦正面临一个潜在的农业歉收季节，因此即便是政府宣布年将是全国生产率和工业增长率增加的一年(根据年国家预算报告)，年经济增长前景仍旧堪忧。年的预算主题是“为提高生产率、增长和创造就业而奋斗”。

去年，房地产行业经历了衰退，原因是房地产销售活动很少，因为在去年实施货币改革后，大多数业主暂停出售他们的房产。然而，津巴布韦房地产协会主席米林认为，尽管面临诸多挑战，行情今年将会有所改善，和往常一样，新年预示着一个新的开始。重要的是，该行业的参与者要保持乐观和希望，所有利益相关者，包括相关政府部门，必须齐心协力，解决困扰该行业的主要挑战。然而，他也表示：“不过，如果没有大量的抵押贷款融资和卖家不愿出售，该行业的活动在年仍会处在持续低迷状态。”

在经历了10多年的经济崩溃后，房地产行业遭遇了挫折，企业纷纷缩减规模，而其他行业最终倒闭，留下了巨大的空白。

部分人仍在下探出租租金的底位，这样的行为严重影响了租金收入。

实际上，市场对住宅地产的需求仍然很高，根据年津巴布韦基础设施投资计划，全国住房积压存量估计在万套左右，但单是哈拉雷就需要50多万套住房来满足需求。

马森兰住房董事总经理马菲扎表示，虽然不全是阴霾，但是今年仍将是艰难的一年。他在电子邮件上表示：“正常情况下，房地产行业的好转是受到宏观经济复苏的支持。因此，年的房地产市场困境很可能持续到年，第四季度才会出现复苏迹象，并延续到年。房地产市场面临的最大挑战是，贴近国际水准的新行业严重影响着房地产市场的复苏，所以市场仍将持续低迷。自年以来，房地产市场周期一直呈下降趋势，谷底至今已延续了7年，看不到任何复苏的迹象。”

尽管面临种种挑战，但在年及以后，仍有很多项目有待开发，为房地产市场和住宅物业发展提供了良好的机会。

随着发展向各省延伸，预计权力下放方案和经济特区的实施将进一步促进对住房和工业地产的需求。

米林表示：“住房短缺仍然是一个重大挑战。房地产专家应该与津巴布韦的政府密切合作，为住房制定新的资金方案、设计和建设模式。随着权力下放和经济特区的建立，预计各地区对住宅、工业和商业用地的需求将会增加。”

旅游业和酒店业也被认为是整个经济和房地产行业未来希望所在。

有迹象表明，津巴布韦在旅游基础设施方面落后，这给房地产投资者提供了进入市场的空间，因为那里有大量的投资机会。

到访津巴布韦的人数一直在增加，预计还会进一步增加，因此需要增加相应住宿设施。

除了维多利亚瀑布等自然旅游景点和遗产，城市房地产设施也可以成为旅游景点的资源，比如可以借鉴欧洲的教堂建筑和迪拜等城市的摩天大楼。

数据显示，津巴布韦总共有个客房，比南非约翰内斯堡的桑顿还要少。

在美国拉斯维加斯，仅Aria酒店就拥有多间客房，相当于津巴布韦客房容量的一半以上。因此，津巴布韦的旅游商业地产仍有很大的开发空间。

马菲扎表示，他的公司将专注于对旅游、商业和住房行业项目的开发，其中的关键是将哈拉雷的租住房改造成最先进的酒店设施。

翻译：木丰林责编：清风

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